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Les loyers en Bavière continuent d'augmenter : Munich à des niveaux records
Découvrez dans cet article comment les loyers en Bavière augmentent jusqu'à 87 pour cent et pourquoi il est peu probable que la situation s'améliore. Par Andreas Höß pour le tz. En date du : 17 avril 2024, 10 h 15
Les loyers en Bavière continuent d'augmenter : Munich à des niveaux records
Les prix des loyers en Bavière, notamment à Munich, augmentent continuellement, les loyers dans la capitale du Land atteignant près de 20 euros le mètre carré. Selon une analyse exclusive de la société Empirica, le loyer moyen à Munich s'élève actuellement à 19,39 euros le mètre carré. Ces prix sont nettement plus élevés que les loyers dans d’autres villes allemandes comme Francfort, Berlin et Stuttgart. Même dans les petits quartiers autour de Munich, les loyers sont similaires à ceux d’autres villes chères.
Les prix des loyers ont considérablement augmenté ces dernières années, non seulement à Munich mais aussi dans ses environs. Des villes comme Fürstenfeldbruck, Dachau et Aichach-Friedberg ont enregistré d'énormes augmentations de loyers allant jusqu'à 68 pour cent au cours des dix dernières années. La pression croissante sur les prix pousse de plus en plus de personnes à émigrer vers les banlieues, ce qui accroît encore la demande de logements dans ces zones.
La Basse-Bavière est également touchée par de fortes augmentations des loyers, des régions telles que les districts de Freyung-Grafenau, Hof et Dingolfing-Landau enregistrant des augmentations allant jusqu'à 87 pour cent. Malgré ces augmentations, les loyers dans ces zones sont relativement abordables, entre sept et neuf euros le mètre carré. Cela conduit les anciens résidents de Munich à déménager dans des régions plus reculées, ce qui entraîne une hausse des prix.
Des experts comme Roman Heidrich de JLL soulignent que le manque de surfaces habitables en Allemagne est en grande partie dû au manque de nouveaux appartements. Afin de stabiliser les prix des loyers, il est jugé nécessaire d’accroître l’attractivité de la nouvelle construction résidentielle. Une solution possible pourrait être de réduire la TVA sur les nouveaux immeubles résidentiels locatifs de 19 à 7 %, ce qui rendrait les nouvelles constructions nettement moins chères. Malgré ces propositions, les tensions sur le marché immobilier demeurent alors que les défis politiques et économiques empêchent une solution rapide.