Najamnine u Bavarskoj nastavljaju rasti: München na rekordnim razinama

Najamnine u Bavarskoj nastavljaju rasti: München na rekordnim razinama

Cijene najma u Bavarskoj, posebice u Münchenu, kontinuirano rastu, a najamnine u glavnom gradu pokrajine dosežu gotovo 20 eura po četvornom metru. Prema ekskluzivnoj analizi tvrtke Empirica, prosječna najamnina u Münchenu trenutno iznosi 19,39 eura po četvornom metru. Ove cijene znatno su više od najamnina u drugim njemačkim gradovima kao što su Frankfurt, Berlin i Stuttgart. Čak iu manjim četvrtima oko Münchena stanarine su slične onima u drugim skupim gradovima.

Cijene najma posljednjih su godina znatno porasle, ne samo u Münchenu nego i u okolici. Gradovi kao što su Fürstenfeldbruck, Dachau i Aichach-Friedberg zabilježili su golema povećanja stanarine do 68 posto u posljednjih deset godina. Sve veći pritisak na cijene uzrokuje da se sve više ljudi seli u predgrađa, što dodatno povećava potražnju za stanovima u tim područjima.

Donja Bavarska također je pogođena snažnim povećanjem stanarina, s regijama poput okruga Freyung-Grafenau, Hof i Dingolfing-Landau koji bilježe porast do 87 posto. Unatoč tim povećanjima, najamnine u tim područjima relativno su pristupačne i iznose sedam do devet eura po četvornom metru. To dovodi do toga da se bivši stanovnici Münchena sele u udaljenija područja i tako povećavaju cijene.

Stručnjaci poput Romana Heidricha iz JLL-a naglašavaju da je nedostatak stambenog prostora u Njemačkoj najvećim dijelom posljedica nedostatka novih stanova. Za stabilizaciju cijena najma potrebno je povećanje atraktivnosti novogradnje. Moguće rješenje bilo bi smanjenje PDV-a za nove stambene objekte za najam s 19 na sedam posto, što bi novogradnju znatno pojeftinilo. Unatoč takvim prijedlozima, napetosti na stambenom tržištu ostaju jer politički i gospodarski izazovi sprječavaju brzo ublažavanje.