Tovább emelkednek a bérleti díjak Bajorországban: München rekordszinten

Tovább emelkednek a bérleti díjak Bajorországban: München rekordszinten

A bérleti díjak Bajorországban, különösen Münchenben folyamatosan emelkednek, az állam fővárosában a bérleti díjak csaknem elérik a 20 eurót négyzetméterenként. Az Empirica cég exkluzív elemzése szerint az átlagos bérleti díj Münchenben jelenleg 19,39 euró négyzetméterenként. Ezek az árak lényegesen magasabbak, mint más német városokban, például Frankfurtban, Berlinben és Stuttgartban. Még a München környéki kisebb kerületekben is hasonlóak a bérleti díjak, mint más drága városokban.

A bérleti díjak jelentősen emelkedtek az elmúlt években, nemcsak Münchenben, hanem a környéken is. Az olyan városokban, mint Fürstenfeldbruck, Dachau és Aichach-Friedberg hatalmas, akár 68 százalékos bérleti díjnövekedést regisztráltak az elmúlt tíz évben. A fokozódó árnyomás miatt egyre többen költöznek a külvárosokba, ami tovább növeli ezeken a területeken a lakáskeresletet.

Alsó-Bajorországot az erős bérleti díjak emelkedése is érinti, és olyan régiókban, mint a Freyung-Grafenau, Hof és Dingolfing-Landau körzet, akár 87 százalékos emelkedést könyvelhetett el. Az emelések ellenére ezeken a területeken a bérleti díjak viszonylag megfizethetőek, négyzetméterenként hét-kilenc euró. Ez ahhoz vezet, hogy a volt müncheni lakosok távolabbi területekre költöznek, és így felpörgetik az áremelkedést.

Szakértők, például Roman Heidrich a JLL-től hangsúlyozzák, hogy a németországi élettérhiány nagyrészt az új lakások hiányának tudható be. A bérleti díjak stabilizálása érdekében az új lakásépítés vonzerejének növelését tartják szükségesnek. Megoldás lehet az új bérlakásépületek áfájának 19-ről hét százalékra csökkentése, ami jelentősen olcsóbbá tenné az újépítést. Az ilyen javaslatok ellenére továbbra is fennáll a feszültség a lakáspiacon, mivel a politikai és gazdasági kihívások megakadályozzák a gyors enyhülést.