Īres cenas Bavārijā turpina pieaugt: Minhene rekordaugstā līmenī

Īres cenas Bavārijā turpina pieaugt: Minhene rekordaugstā līmenī

Īres cenas Bavārijā, īpaši Minhenē, nepārtraukti aug, īres maksai štata galvaspilsētā sasniedzot gandrīz 20 eiro par kvadrātmetru. Saskaņā ar uzņēmuma Empirica ekskluzīvo analīzi, vidējā nomas maksa Minhenē šobrīd ir 19,39 eiro par kvadrātmetru. Šīs cenas ir ievērojami augstākas nekā nomas maksa citās Vācijas pilsētās, piemēram, Frankfurtē, Berlīnē un Štutgartē. Pat mazākos Minhenes rajonos īres maksa ir līdzīga kā citās dārgās pilsētās.

Īres cenas pēdējos gados ir ievērojami pieaugušas ne tikai Minhenē, bet arī tās apkārtnē. Tādas pilsētas kā Fürstenfeldbruka, Dahava un Aihaha-Frīdberga pēdējo desmit gadu laikā ir reģistrējušas milzīgu īres maksu pieaugumu līdz pat 68 procentiem. Pieaugošais cenu spiediens liek arvien vairāk cilvēku pārcelties uz priekšpilsētām, kas vēl vairāk palielina pieprasījumu pēc mājokļiem šajos rajonos.

Lejasbavāriju ietekmē arī spēcīgs īres pieaugums, un tādos reģionos kā Freyung-Grafenau, Hof un Dingolfing-Landau rajons ir reģistrēts pieaugums līdz pat 87 procentiem. Neraugoties uz šiem paaugstinājumiem, nomas maksas šajās teritorijās ir salīdzinoši pieejamas – septiņi līdz deviņi eiro par kvadrātmetru. Tas noved pie tā, ka bijušie Minhenes iedzīvotāji pārceļas uz attālākiem rajoniem, tādējādi palielinot cenu pieaugumu.

Tādi eksperti kā Romāns Heidrihs no JLL uzsver, ka dzīvojamās platības trūkums Vācijā lielā mērā ir saistīts ar jaunu dzīvokļu trūkumu. Lai stabilizētu īres cenas, tiek uzskatīts par nepieciešamu jaunu dzīvojamo māju apbūves pievilcības palielināšanu. Iespējamais risinājums varētu būt PVN samazināšana jaunām īrējamām dzīvojamām ēkām no 19 līdz septiņiem procentiem, kas ievērojami lētāku jaunbūvi. Neskatoties uz šādiem priekšlikumiem, spriedze mājokļu tirgū saglabājas, jo politiski un ekonomiski izaicinājumi neļauj ātri atbrīvoties.