Suche
Mein Konto
De huren in Beieren blijven stijgen: München op recordniveau
Ontdek in dit artikel hoe de huurprijzen in Beieren met maar liefst 87 procent stijgen en waarom het onwaarschijnlijk is dat de situatie zal verbeteren. Door Andreas Höß voor de tz. Vanaf: 17 april 2024, 10:15 uur
De huren in Beieren blijven stijgen: München op recordniveau
De huurprijzen in Beieren, vooral in München, stijgen voortdurend, waarbij de huurprijzen in de hoofdstad bijna 20 euro per vierkante meter bereiken. Volgens een exclusieve analyse van het bedrijf Empirica bedraagt de gemiddelde huurprijs in München momenteel 19,39 euro per vierkante meter. Deze prijzen zijn aanzienlijk hoger dan de huurprijzen in andere Duitse steden zoals Frankfurt, Berlijn en Stuttgart. Zelfs in kleinere wijken rond München zijn de huurprijzen vergelijkbaar met die in andere dure steden.
De huurprijzen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, niet alleen in München maar ook in de omgeving. Steden als Fürstenfeldbruck, Dachau en Aichach-Friedberg hebben de afgelopen tien jaar enorme huurstijgingen tot wel 68 procent laten zien. De toenemende prijsdruk zorgt ervoor dat steeds meer mensen naar de buitenwijken verhuizen, waardoor de vraag naar woningen in deze gebieden verder toeneemt.
Neder-Beieren wordt ook getroffen door sterke huurstijgingen, waarbij regio's als de districten Freyung-Grafenau, Hof en Dingolfing-Landau stijgingen tot 87 procent laten zien. Ondanks deze stijgingen zijn de huurprijzen in deze gebieden met zeven tot negen euro per vierkante meter relatief betaalbaar. Dit leidt ertoe dat voormalige inwoners van München naar meer afgelegen gebieden verhuizen en daarmee de prijsstijging opdrijven.
Experts als Roman Heidrich van JLL benadrukken dat het tekort aan woonruimte in Duitsland voor een groot deel te wijten is aan het gebrek aan nieuwe appartementen. Om de huurprijzen te stabiliseren wordt een verhoging van de aantrekkelijkheid van nieuwe woningbouw noodzakelijk geacht. Een mogelijke oplossing zou kunnen zijn om de BTW op nieuwe huurwoningen te verlagen van 19 naar zeven procent, waardoor nieuwbouw aanzienlijk goedkoper zou worden. Ondanks dergelijke voorstellen blijven de spanningen op de huizenmarkt bestaan, omdat politieke en economische uitdagingen snelle hulp in de weg staan.