Leiene i Bayern fortsetter å stige: München på rekordnivåer

Leiene i Bayern fortsetter å stige: München på rekordnivåer

Leieprisene i Bayern, spesielt i München, stiger kontinuerlig, med leieprisene i delstatshovedstaden som når nesten 20 euro per kvadratmeter. Ifølge en eksklusiv analyse fra selskapet Empirica utgjør gjennomsnittsleien i München for tiden 19,39 euro per kvadratmeter. Disse prisene er betydelig høyere enn leieprisene i andre tyske byer som Frankfurt, Berlin og Stuttgart. Selv i mindre distrikter rundt München er leieprisene lik den i andre dyre byer.

Leieprisene har steget betydelig de siste årene, ikke bare i München, men også i området rundt. Byer som Fürstenfeldbruck, Dachau og Aichach-Friedberg har registrert enorme husleieøkninger på opptil 68 prosent de siste ti årene. Økende prispress fører til at stadig flere flytter til forstedene, noe som øker etterspørselen etter boliger i disse områdene ytterligere.

Nedre Bayern er også påvirket av sterke husleieøkninger, med regioner som Freyung-Grafenau, Hof og Dingolfing-Landau-distriktene som registrerer økninger på opptil 87 prosent. Til tross for disse økningene, er husleiene i disse områdene relativt rimelige med syv til ni euro per kvadratmeter. Dette fører til at tidligere innbyggere i München flytter til mer avsidesliggende områder og dermed driver opp prisøkningen.

Eksperter som Roman Heidrich fra JLL understreker at mangelen på boareal i Tyskland i stor grad skyldes mangelen på nye leiligheter. For å stabilisere leieprisene vurderes en økning i attraktiviteten til ny boligbygging nødvendig. En mulig løsning kan være å redusere momsen for nye utleieboliger fra 19 til syv prosent, noe som vil gjøre nybygg betydelig billigere. Til tross for slike forslag er det fortsatt spenninger i boligmarkedet ettersom politiske og økonomiske utfordringer hindrer rask lindring.