Suche
Mein Konto
Os aluguéis na Baviera continuam a subir: Munique em níveis recordes
Descubra neste artigo como os aluguéis na Baviera estão subindo até 87% e por que é improvável que a situação melhore. Por Andreas Höß para o tz. A partir de: 17 de abril de 2024, 10h15
Os aluguéis na Baviera continuam a subir: Munique em níveis recordes
Os preços dos aluguéis na Baviera, especialmente em Munique, estão aumentando continuamente, com os aluguéis na capital do estado atingindo quase 20 euros por metro quadrado. Segundo uma análise exclusiva da empresa Empirica, a renda média em Munique ascende actualmente a 19,39 euros por metro quadrado. Estes preços são significativamente mais elevados do que os aluguéis em outras cidades alemãs, como Frankfurt, Berlim e Stuttgart. Mesmo em bairros mais pequenos em torno de Munique, os aluguéis são semelhantes aos de outras cidades caras.
Os preços dos aluguéis aumentaram significativamente nos últimos anos, não apenas em Munique, mas também nos arredores. Cidades como Fürstenfeldbruck, Dachau e Aichach-Friedberg registaram enormes aumentos de rendas de até 68% nos últimos dez anos. A crescente pressão sobre os preços está a fazer com que cada vez mais pessoas se mudem para os subúrbios, o que aumenta ainda mais a procura de habitação nestas áreas.
A Baixa Baviera também é afectada por fortes aumentos de rendas, com regiões como os distritos de Freyung-Grafenau, Hof e Dingolfing-Landau a registarem aumentos de até 87 por cento. Apesar destes aumentos, as rendas nestas áreas são comparativamente acessíveis, de sete a nove euros por metro quadrado. Isto faz com que os antigos residentes de Munique se mudem para áreas mais remotas, aumentando assim o aumento dos preços.
Especialistas como Roman Heidrich, da JLL, enfatizam que a escassez de espaço vital na Alemanha se deve em grande parte à falta de novos apartamentos. Para estabilizar os preços dos arrendamentos, considera-se necessário aumentar a atratividade da nova construção residencial. Uma solução possível poderia ser reduzir o IVA para novos edifícios residenciais para arrendamento de 19 para 7 por cento, o que tornaria as novas construções significativamente mais baratas. Apesar de tais propostas, as tensões no mercado imobiliário permanecem, uma vez que os desafios políticos e económicos impedem um alívio rápido.