Nájomné v Bavorsku naďalej rastie: Mníchov na rekordných úrovniach

Nájomné v Bavorsku naďalej rastie: Mníchov na rekordných úrovniach

Ceny prenájmov v Bavorsku, najmä v Mníchove, neustále rastú, nájomné v hlavnom meste štátu dosahuje takmer 20 eur za meter štvorcový. Podľa exkluzívnej analýzy spoločnosti Empirica je v súčasnosti priemerný nájom v Mníchove 19,39 eura za meter štvorcový. Tieto ceny sú výrazne vyššie ako nájomné v iných nemeckých mestách ako Frankfurt, Berlín a Stuttgart. Aj v menších štvrtiach v okolí Mníchova sú nájmy podobné ako v iných drahých mestách.

Ceny prenájmov v posledných rokoch výrazne stúpli nielen v Mníchove, ale aj v okolí. Mestá ako Fürstenfeldbruck, Dachau a Aichach-Friedberg zaznamenali za posledných desať rokov obrovské zvýšenie nájomného až o 68 percent. Zvyšujúci sa tlak na ceny spôsobuje, že sa čoraz viac ľudí sťahuje do predmestí, čo ešte viac zvyšuje dopyt po bývaní v týchto oblastiach.

Dolné Bavorsko je tiež zasiahnuté silným rastom nájomného, ​​pričom regióny ako okresy Freyung-Grafenau, Hof a Dingolfing-Landau zaznamenali nárast až o 87 percent. Napriek týmto nárastom je nájomné v týchto oblastiach porovnateľne dostupné na úrovni sedem až deväť eur za meter štvorcový. To vedie k tomu, že bývalí obyvatelia Mníchova sa sťahujú do odľahlejších oblastí, čím sa zvyšuje rast cien.

Odborníci ako Roman Heidrich z JLL zdôrazňujú, že nedostatok obytnej plochy v Nemecku je vo veľkej miere spôsobený nedostatkom nových bytov. V záujme stabilizácie cien nájmov sa považuje za nevyhnutné zvýšenie atraktivity novej bytovej výstavby. Možným riešením by mohlo byť zníženie DPH na nové nájomné bytové domy z 19 na sedem percent, čím by sa nová výstavba výrazne zlacnila. Napriek takýmto návrhom pretrváva napätie na trhu s bývaním, pretože politické a ekonomické výzvy bránia rýchlej úľave.