Najemnine na Bavarskem še naprej rastejo: München na rekordni ravni

Najemnine na Bavarskem še naprej rastejo: München na rekordni ravni

Cene najemnin na Bavarskem, predvsem v Münchnu, nenehno rastejo, najemnine v deželni prestolnici dosegajo skoraj 20 evrov za kvadratni meter. Po ekskluzivni analizi podjetja Empirica povprečna najemnina v Münchnu trenutno znaša 19,39 evra na kvadratni meter. Te cene so bistveno višje od najemnin v drugih nemških mestih, kot so Frankfurt, Berlin in Stuttgart. Tudi v manjših okrožjih okoli Münchna so najemnine podobne tistim v drugih dragih mestih.

Cene najemnin so v zadnjih letih močno narasle, ne samo v Münchnu, ampak tudi v okolici. Mesta, kot so Fürstenfeldbruck, Dachau in Aichach-Friedberg, so v zadnjih desetih letih zabeležila velika povišanja najemnin, do 68 odstotkov. Vse večji cenovni pritisk povzroča, da se vse več ljudi seli v predmestja, kar dodatno povečuje povpraševanje po stanovanjih na teh območjih.

Spodnja Bavarska je prav tako prizadeta zaradi močnih povišanj najemnin, saj regije, kot so okrožja Freyung-Grafenau, Hof in Dingolfing-Landau, beležijo povišanja do 87 odstotkov. Kljub tem podražitvam so najemnine na teh območjih razmeroma ugodne in znašajo od sedem do devet evrov za kvadratni meter. To povzroči, da se nekdanji prebivalci Münchna selijo v bolj oddaljena območja in tako povečajo zvišanje cen.

Strokovnjaki, kot je Roman Heidrich iz JLL, poudarjajo, da je pomanjkanje življenjskega prostora v Nemčiji v veliki meri posledica pomanjkanja novih stanovanj. Za stabilizacijo cen najemnin je nujno povečanje privlačnosti novogradenj. Možna rešitev bi lahko bila znižanje DDV za novogradnje najemnih stanovanj z 19 na sedem odstotkov, s čimer bi se novogradnje bistveno pocenile. Kljub takim predlogom napetosti na stanovanjskem trgu ostajajo, saj politični in gospodarski izzivi preprečujejo hitro olajšanje.