巴伐利亚租金持续上涨：慕尼黑创历史新高

巴伐利亚租金持续上涨：慕尼黑创历史新高

巴伐利亚州尤其是慕尼黑的租金价格不断上涨，州首府的租金已接近每平方米20欧元。根据Empirica公司的独家分析，目前慕尼黑的平均租金为每平方米19.39欧元。这些价格明显高于法兰克福、柏林和斯图加特等德国其他城市的租金。即使在慕尼黑周边较小的地区，租金也与其他昂贵城市的租金相似。

近年来，不仅在慕尼黑，而且在周边地区，租金价格大幅上涨。菲尔斯滕费尔德布鲁克、达豪和艾夏-弗里德贝格等城市的租金在过去十年中大幅上涨了 68%。不断增加的价格压力导致越来越多的人搬到郊区，这进一步增加了这些地区的住房需求。

下巴伐利亚州也受到租金大幅上涨的影响，Freyung-Grafenau、Hof 和 Dingolfing-Landau 等地区的租金涨幅高达 87%。尽管价格上涨，但这些地区的租金相对实惠，为每平方米 7 至 9 欧元。这导致慕尼黑的前居民搬到更偏远的地区，从而推高了价格上涨。

仲量联行的罗曼·海德里希(Roman Heidrich)等专家强调，德国居住空间短缺的主要原因是缺乏新公寓。为了稳定租金价格，有必要增加新住宅建设的吸引力。一个可能的解决方案是将新建出租住宅建筑的增值税从 19% 降低至 7%，这将使新建建筑的成本大幅降低。尽管提出了这些建议，但由于政治和经济挑战阻碍了迅速缓解，房地产市场的紧张局势仍然存在。