الإيجارات في سويسرا تستمر في الارتفاع: إنذار بنقص المساكن!

الإيجارات في سويسرا تستمر في الارتفاع: إنذار بنقص المساكن!

وفي سويسرا، تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع، ولكن بوتيرة بطيئة. وفقا للبيانات الحالية من March24.ch ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 0.2 بالمائة في أبريل بناءً على مؤشر Homegate. يشير الخبراء إلى سوق الإسكان المتوتر الذي أصبح يشكل تحديًا متزايدًا للمستأجرين.

ويبلغ مؤشر Homegate حاليًا 130.4 نقطة، وهو ما يعكس زيادة بنسبة 2.0 بالمائة مقارنة بشهر أبريل من العام السابق. ومع ذلك، هناك اختلافات إقليمية. وفي حين انخفضت الإيجارات بشكل طفيف في زيورخ، بنسبة -0.1 في المائة في الكانتون و -0.4 في المائة في المدينة، ارتفعت أسعار الإيجارات في مدن أخرى مثل لوغانو بنسبة 3.1 في المائة وفي لوتسيرن بنسبة 1.8 في المائة.

فروق أسعار الإيجار الإقليمية

تختلف زيادات الأسعار بشكل كبير حسب المنطقة. ولوحظت زيادة بنسبة 1.4 بالمئة في كانتونات أبنزل، في حين لوحظت زيادة في كانتونات وسط سويسرا، بحسب التقرير الذي أعدته swissmarketplace.group ، سجلت أعلى معدلات الزيادة في طلب الإيجارات. ففي كانتون لوتسيرن، على سبيل المثال، ارتفعت الأسعار بنسبة 7.7 في المائة، يليه كانتون نيدفالدن بنسبة 11.4 في المائة.

لا يزال الطلب المرتفع على العقارات المستأجرة قائما، وكذلك النمو السكاني المستمر في سويسرا. انخفض عدد الشقق الشاغرة للسنة الرابعة على التوالي. في عام 2024، ارتفعت الإيجارات المطلوبة في جميع أنحاء سويسرا بنسبة 3.2 بالمائة مقارنة بشهر ديسمبر من العام السابق.

النظر إلى المستقبل

ومن المتوقع عدم وجود توازن كبير بين العرض والطلب في سوق الإيجار في السنوات المقبلة. إن خط أنابيب المشروع للمباني الجديدة في عام 2025 غير ممتلئ بشكل كافٍ، الأمر الذي من المرجح أن يؤدي إلى تفاقم الوضع المتوتر. وفي مدينتي لوسيرن وبازل، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 9.1 في المائة و5.7 في المائة على التوالي مقارنة بالعام السابق، مما يدل على أن ضغط الأسعار لا يزال مرتفعا هنا أيضا.

وفي زيورخ، ارتفعت الزيادة في أسعار الإيجارات إلى 4.5 في المائة، في حين كان صافي الهجرة في كانتون زيورخ في عام 2024 أقل مما كان عليه في العام السابق. بشكل عام، يمكن ملاحظة أن أسعار الإيجارات في كانتون زيورخ ارتفعت بشكل أقل حدة مما كانت عليه في الفترة السابقة، بنسبة +4.8 في المائة. وهذا يشير إلى أنه قد يكون هناك تشبع مفرط في السوق.

لا يمثل التطور الحالي والوضع في سوق الإسكان تحديًا للمستأجرين فحسب، بل يطرح أيضًا أسئلة للمتخصصين في القطاع العقاري الذين يجب عليهم الاستمرار في مراقبة اتجاهات أسعار الإيجار الديناميكية عن كثب.