Наемите в Швейцария продължават да растат: аларми за недостиг на жилища!

Наемите в Швейцария продължават да растат: аларми за недостиг на жилища!

В Швейцария цените на наемите продължават да растат, но с бавни темпове. По актуални данни от март24.ч Исканите наеми са се увеличили с 0,2 процента през април въз основа на индекса Homegate. Експертите отбелязват напрегнат жилищен пазар, който все повече се превръща в предизвикателство за наемателите.

Индексът Homegate в момента възлиза на 130,4 пункта, което отразява увеличение от 2,0 процента спрямо април предходната година. Има обаче регионални различия. Докато наемите спаднаха леко в Цюрих, с -0,1% в кантона и -0,4% в града, цените на наемите в други градове като Лугано се повишиха с 3,1%, а в Люцерн с 1,8%.

Регионални разлики в наемните цени

Увеличенията на цените варират значително в зависимост от региона. Увеличение от 1,4 процента се наблюдава в кантоните Апенцел, докато Централна Швейцария, според доклада на swissmarketplace.group, регистрира най-високи темпове на нарастване на исканите наеми. В кантон Люцерн например цените са се повишили със 7,7%, следван от кантон Нидвалден с 11,4%.

Голямото търсене на имоти под наем остава, както и продължаващото нарастване на населението в Швейцария. Броят на свободните апартаменти намалява за четвърта поредна година. През 2024 г. исканите наеми в Швейцария са се повишили с 3,2 процента в сравнение с декември предходната година.

Гледайки в бъдещето

През следващите години не се очаква съществен баланс между търсене и предлагане на наемния пазар. Проектооборудването за нови сгради през 2025 г. е недостатъчно запълнено, което вероятно допълнително ще утежни напрегнатата ситуация. В градовете Люцерн и Базел цените на наемите са се повишили съответно с 9,1% и 5,7% спрямо предходната година, което показва, че ценовият натиск и тук остава висок.

В Цюрих увеличението на цените на наемите е нараснало до 4,5%, докато нетната миграция в кантон Цюрих през 2024 г. е по-ниска от предходната година. Като цяло може да се види, че цените на наемите в кантона Цюрих са се повишили по-малко рязко в сравнение с предходния период с +4,8 процента. Това предполага, че може да има пренасищане на пазара.

Текущото развитие и ситуацията на жилищния пазар са не само предизвикателство за наемателите, но и поставят въпроси пред специалистите в областта на недвижимите имоти, които трябва да продължат да следят отблизо динамичните тенденции в цените на наемите.