Nájmy ve Švýcarsku stále rostou: alarmy nedostatku bydlení!

Nájmy ve Švýcarsku stále rostou: alarmy nedostatku bydlení!

Ve Švýcarsku ceny nájmů nadále rostou, ale pomalým tempem. Podle aktuálních údajů z březen 24.ch Požadované nájemné se v dubnu zvýšilo o 0,2 procenta na základě indexu Homegate. Odborníci poukazují na napjatý trh s bydlením, který se pro nájemníky stává stále více výzvou.

Index Homegate aktuálně činí 130,4 bodu, což odráží nárůst o 2,0 procenta ve srovnání s dubnem předchozího roku. Existují však regionální rozdíly. Zatímco v Curychu nájmy mírně klesly, v kantonu -0,1 procenta a ve městě -0,4 procenta, ceny nájmů v jiných městech, jako je Lugano, vzrostly o 3,1 procenta a v Lucernu o 1,8 procenta.

Regionální rozdíly v ceně pronájmu

Růst cen se velmi liší v závislosti na regionu. Nárůst o 1,4 procenta byl pozorován v kantonech Appenzell, zatímco centrální Švýcarsko, podle zprávy swissmarketplace.group, zaznamenala nejvyšší míru nárůstu žádaného nájemného. Například v kantonu Lucern vzrostly ceny o 7,7 procenta, následuje kanton Nidwalden s 11,4 procenta.

Vysoká poptávka po nemovitostech k pronájmu zůstává, stejně jako pokračující růst populace ve Švýcarsku. Počet volných bytů nyní klesá již čtvrtým rokem v řadě. V roce 2024 vzrostlo poptávané nájemné ve Švýcarsku o 3,2 procenta ve srovnání s prosincem předchozího roku.

Pohled do budoucnosti

V následujících letech se neočekává výraznější rovnováha mezi nabídkou a poptávkou na nájemním trhu. Zásobník projektů na nové budovy v roce 2025 je nedostatečně naplněn, což pravděpodobně ještě více zhorší napjatou situaci. Ve městech Lucern a Basilej vzrostly ceny nájmů o 9,1 procenta a 5,7 procenta ve srovnání s předchozím rokem, což ukazuje, že tlak na ceny je i zde nadále vysoký.

V Curychu vzrostl nárůst cen nájemného na 4,5 procenta, zatímco čistá migrace v kantonu Curych v roce 2024 byla nižší než v předchozím roce. Celkově je vidět, že ceny nájmů v kantonu Curych rostly méně výrazně než v předchozím období, a to +4,8 procenta. To naznačuje, že může docházet k přesycení trhu.

Aktuální vývoj a situace na trhu s byty jsou nejen výzvou pro nájemníky, ale kladou otázky i pro realitní profesionály, kteří musí i nadále pozorně sledovat dynamické trendy cen nájemného.