Huslejen i Schweiz fortsætter med at stige: boligmangelalarmer!

Huslejen i Schweiz fortsætter med at stige: boligmangelalarmer!

I Schweiz fortsætter lejepriserne med at stige, men i et langsomt tempo. Ifølge aktuelle data fra marts24.ch Forlangende huslejer steg med 0,2 procent i april baseret på Homegate-indekset. Eksperter peger på et anspændt boligmarked, der i stigende grad bliver en udfordring for lejerne.

Homegate-indekset står i øjeblikket på 130,4 point, hvilket afspejler en stigning på 2,0 procent i forhold til april året før. Der er dog regionale forskelle. Mens huslejen faldt en smule i Zürich med -0,1 procent i kantonen og -0,4 procent i byen, steg lejepriserne i andre byer som Lugano med 3,1 procent og i Luzern med 1,8 procent.

Regionale lejeprisforskelle

Prisstigninger varierer meget afhængigt af regionen. En stigning på 1,4 procent blev observeret i Appenzell-kantonerne, mens det centrale Schweiz ifølge rapporten af swissmarketplace.group, registrerede den højeste stigningstakt i forlangende huslejer. I kantonen Luzern steg priserne for eksempel med 7,7 procent, efterfulgt af kantonen Nidwalden med 11,4 procent.

Den høje efterspørgsel efter lejeboliger er fortsat, ligesom den fortsatte befolkningstilvækst i Schweiz. Antallet af ledige lejligheder er nu faldet for fjerde år i træk. I 2024 steg forlangende huslejer i hele Schweiz med 3,2 procent sammenlignet med december året før.

Ser ind i fremtiden

Der forventes ikke nogen væsentlig balance mellem udbud og efterspørgsel på lejemarkedet i de kommende år. Projektpipelinen for nye bygninger i 2025 er utilstrækkeligt udfyldt, hvilket sandsynligvis vil forværre den anspændte situation yderligere. I byerne Luzern og Basel steg lejepriserne med henholdsvis 9,1 procent og 5,7 procent i forhold til året før, hvilket viser, at prispresset også her er stort.

I Zürich voksede lejeprisstigningen til 4,5 procent, mens nettomigrationen i kantonen Zürich i 2024 var lavere end året før. Samlet set kan det ses, at lejepriserne i kantonen Zürich steg mindre kraftigt end i den foregående periode med +4,8 procent. Dette tyder på, at der kan være markedsovermætning.

Den aktuelle udvikling og situation på boligmarkedet er ikke kun en udfordring for lejerne, men stiller også spørgsmål til ejendomsmæglere, som fortsat skal følge de dynamiske lejeprisudvikling tæt.