Τα ενοίκια στην Ελβετία συνεχίζουν να αυξάνονται: Συναγερμός για έλλειψη κατοικιών!

Τα ενοίκια στην Ελβετία συνεχίζουν να αυξάνονται: Συναγερμός για έλλειψη κατοικιών!

Στην Ελβετία, οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με αργό ρυθμό. Σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία από 24 Μαρτίου.χ Τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 0,2% τον Απρίλιο με βάση τον δείκτη Homegate. Οι ειδικοί επισημαίνουν μια τεταμένη αγορά κατοικίας που γίνεται όλο και περισσότερο πρόκληση για τους ενοικιαστές.

Ο δείκτης Homegate βρίσκεται επί του παρόντος στις 130,4 μονάδες, που αντανακλά αύξηση 2,0 τοις εκατό σε σύγκριση με τον Απρίλιο του προηγούμενου έτους. Ωστόσο, υπάρχουν περιφερειακές διαφορές. Ενώ τα ενοίκια μειώθηκαν ελαφρά στη Ζυρίχη, με -0,1 τοις εκατό στο καντόνι και -0,4 τοις εκατό στην πόλη, οι τιμές ενοικίασης σε άλλες πόλεις όπως το Λουγκάνο αυξήθηκαν κατά 3,1 τοις εκατό και στη Λουκέρνη κατά 1,8 τοις εκατό.

Περιφερειακές διαφορές τιμών ενοικίασης

Οι αυξήσεις των τιμών ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Αύξηση 1,4% παρατηρήθηκε στα καντόνια Appenzell, ενώ η κεντρική Ελβετία, σύμφωνα με την έκθεση του swissmarketplace.group, κατέγραψε τους υψηλότερους ρυθμούς αύξησης στα ζητούμενα ενοίκια. Στο καντόνι της Λουκέρνης, για παράδειγμα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,7%, ακολουθούμενο από το καντόνι του Nidwalden με 11,4%.

Η υψηλή ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα παραμένει, όπως και η συνεχιζόμενη πληθυσμιακή αύξηση στην Ελβετία. Ο αριθμός των κενών διαμερισμάτων έχει πλέον μειωθεί για τέταρτη συνεχή χρονιά. Το 2024, τα ζητούμενα ενοίκια σε όλη την Ελβετία αυξήθηκαν κατά 3,2 τοις εκατό σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του προηγούμενου έτους.

Κοιτάζοντας το μέλλον

Δεν αναμένεται σημαντική ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ενοικίων τα επόμενα χρόνια. Ο αγωγός του έργου για νέα κτίρια το 2025 είναι ανεπαρκώς γεμάτος, γεγονός που είναι πιθανό να επιδεινώσει περαιτέρω την τεταμένη κατάσταση. Στις πόλεις της Λουκέρνης και της Βασιλείας, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 9,1 τοις εκατό και 5,7 τοις εκατό αντίστοιχα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που δείχνει ότι η πίεση των τιμών παραμένει υψηλή και εδώ.

Στη Ζυρίχη, η αύξηση της τιμής ενοικίασης αυξήθηκε στο 4,5%, ενώ η καθαρή μετανάστευση στο καντόνι της Ζυρίχης το 2024 ήταν χαμηλότερη από ό,τι το προηγούμενο έτος. Συνολικά, φαίνεται ότι οι τιμές ενοικίασης στο καντόνι της Ζυρίχης αυξήθηκαν λιγότερο απότομα από την προηγούμενη περίοδο, στο +4,8%. Αυτό υποδηλώνει ότι μπορεί να υπάρχει υπερκορεσμός της αγοράς.

Η τρέχουσα εξέλιξη και η κατάσταση στην αγορά κατοικίας δεν είναι μόνο πρόκληση για τους ενοικιαστές, αλλά θέτει ερωτήματα και για τους επαγγελματίες των ακινήτων που πρέπει να συνεχίσουν να παρακολουθούν στενά τις δυναμικές τάσεις των τιμών ενοικίασης.