Los alquileres en Suiza siguen aumentando: ¡alarma de escasez de vivienda!

Los alquileres en Suiza siguen aumentando: ¡alarma de escasez de vivienda!

En Suiza, los precios del alquiler siguen aumentando, pero a un ritmo lento. Según datos actuales de marzo24.ch Los alquileres solicitados aumentaron un 0,2 por ciento en abril según el índice Homegate. Los expertos señalan un mercado inmobiliario tenso que se está convirtiendo cada vez más en un desafío para los inquilinos.

El índice Homegate se sitúa actualmente en 130,4 puntos, lo que refleja un aumento del 2,0 por ciento respecto a abril del año anterior. Sin embargo, existen diferencias regionales. Mientras que en Zúrich los alquileres cayeron ligeramente, con un -0,1 por ciento en el cantón y un -0,4 por ciento en la ciudad, los precios de alquiler en otras ciudades como Lugano aumentaron un 3,1 por ciento y en Lucerna un 1,8 por ciento.

Diferencias regionales en el precio del alquiler

Los aumentos de precios varían mucho según la región. En los cantones de Appenzell se registró un aumento del 1,4 por ciento, mientras que en el centro de Suiza, según el informe de grupo.swissmarketplace, registró las mayores tasas de aumento de los alquileres solicitados. En el cantón de Lucerna, por ejemplo, los precios aumentaron un 7,7 por ciento, seguido del cantón de Nidwalden con un 11,4 por ciento.

La gran demanda de propiedades en alquiler persiste, al igual que el continuo crecimiento demográfico en Suiza. El número de apartamentos desocupados ha disminuido por cuarto año consecutivo. En 2024, los alquileres solicitados en toda Suiza aumentaron un 3,2 por ciento en comparación con diciembre del año anterior.

Mirando hacia el futuro

En los próximos años no se espera un equilibrio significativo entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler. La cartera de proyectos para nuevos edificios hasta 2025 no está suficientemente completa, lo que probablemente agravará aún más la tensa situación. En las ciudades de Lucerna y Basilea, los precios de alquiler aumentaron un 9,1 por ciento y un 5,7 por ciento respectivamente en comparación con el año anterior, lo que demuestra que la presión sobre los precios también aquí sigue siendo alta.

En Zúrich, el aumento del precio del alquiler creció hasta el 4,5 por ciento, mientras que la migración neta en el cantón de Zúrich en 2024 fue menor que el año anterior. En general, se puede observar que los precios de alquiler en el cantón de Zúrich aumentaron menos que en el período anterior, con un +4,8 por ciento. Esto sugiere que puede haber una sobresaturación del mercado.

La evolución y la situación actuales del mercado inmobiliario no sólo suponen un desafío para los inquilinos, sino que también plantean interrogantes para los profesionales inmobiliarios, que deben seguir de cerca la evolución dinámica de los precios de los alquileres.