Üürihinnad Šveitsis tõusevad jätkuvalt: eluasemepuuduse alarmid!

Üürihinnad Šveitsis tõusevad jätkuvalt: eluasemepuuduse alarmid!

Šveitsis jätkavad üürihindade tõusu, kuid aeglases tempos. Praeguste andmete kohaselt alates märts 24.ch Küsitud üürihinnad tõusid aprillis Homegate'i indeksi põhjal 0,2 protsenti. Eksperdid viitavad pingelisele eluasemeturule, mis muutub üürnikele üha suuremaks väljakutseks.

Homegate'i indeks on hetkel 130,4 punkti juures, mis näitab 2,0 protsendilist tõusu võrreldes eelmise aasta aprilliga. Siiski on piirkondlikke erinevusi. Kui Zürichis langesid üürihinnad veidi – kantonis –0,1 protsenti ja linnas –0,4 protsenti, siis teistes linnades, näiteks Luganos, tõusid üürihinnad 3,1 protsenti ja Luzernis 1,8 protsenti.

Piirkondlikud üürihindade erinevused

Hinnatõusud on olenevalt piirkonnast väga erinevad. Vastavalt aruandele täheldati Appenzelli kantonites 1,4-protsendilist kasvu, samas kui Kesk-Šveitsis swissmarketplace.group, registreeriti kõrgeim üüri küsimise määr. Näiteks Luzerni kantonis tõusid hinnad 7,7 protsenti, järgnes Nidwaldeni kanton 11,4 protsendiga.

Suur nõudlus üüripindade järele püsib, nagu ka Šveitsi rahvastiku kasv. Vabade korterite arv on nüüdseks langenud neljandat aastat järjest. 2024. aastal tõusid küsitavad üürihinnad kogu Šveitsis eelmise aasta detsembriga võrreldes 3,2 protsenti.

Vaadates tulevikku

Olulist tasakaalu pakkumise ja nõudluse vahel üüriturul lähiaastatel oodata ei ole. 2025. aasta uusehitiste projektitorustik on ebapiisavalt täidetud, mis tõenäoliselt süvendab pingelist olukorda veelgi. Luzernis ja Baselis tõusid üürihinnad eelmise aastaga võrreldes vastavalt 9,1 protsenti ja 5,7 protsenti, mis näitab, et ka siin on hinnasurve kõrge.

Zürichis kasvas üürihinna kasv 4,5 protsendini, samas kui Zürichi kantonis oli 2024. aastal rändesaldo väiksem kui eelmisel aastal. Kokkuvõttes on näha, et Zürichi kantonis tõusid üürihinnad varasema perioodiga võrreldes vähem järsult, +4,8 protsenti. See viitab turu üleküllastumisele.

Eluasemeturu praegune areng ja olukord ei ole väljakutseks ainult üürnikele, vaid seab küsimusi ka kinnisvaraspetsialistidele, kes peavad jätkuvalt tähelepanelikult jälgima dünaamilisi üürihindade trende.