Vuokrat Sveitsissä jatkavat nousuaan: asuntopulahälytyksiä!

Vuokrat Sveitsissä jatkavat nousuaan: asuntopulahälytyksiä!

Sveitsissä vuokrahinnat jatkavat nousuaan, mutta hitaasti. Nykyisten tietojen mukaan alkaen maaliskuu 24.ch Pyydetyt vuokrat nousivat huhtikuussa 0,2 prosenttia Homegate-indeksin perusteella. Asiantuntijat viittaavat jännittyneisiin asuntomarkkinoihin, joista on tulossa yhä suurempi haaste vuokralaisille.

Homegate-indeksi on tällä hetkellä 130,4 pisteessä, mikä tarkoittaa 2,0 prosentin nousua edellisen vuoden huhtikuuhun verrattuna. Alueellisia eroja kuitenkin on. Vuokrat laskivat hieman Zürichissä (-0,1 prosenttia kantonissa ja -0,4 prosenttia kaupungissa), mutta muissa kaupungeissa, kuten Luganossa, vuokrahinnat nousivat 3,1 prosenttia ja Luzernissa 1,8 prosenttia.

Alueelliset vuokrahintojen erot

Hintojen nousu vaihtelee suuresti alueittain. Appenzellin kantoneissa havaittiin 1,4 prosentin kasvu, kun taas Keski-Sveitsissä raportin mukaan swissmarketplace.group Vuokrat nousivat eniten. Esimerkiksi Luzernin kantonissa hinnat nousivat 7,7 prosenttia ja Nidwaldenin kantonissa 11,4 prosenttia.

Vuokra-asuntojen kysyntä jatkuu, kuten myös Sveitsin jatkuva väestönkasvu. Vapaiden asuntojen määrä on nyt laskenut jo neljättä vuotta peräkkäin. Vuonna 2024 vuokravuokrat Sveitsissä nousivat 3,2 prosenttia edellisen vuoden joulukuuhun verrattuna.

Katse tulevaisuuteen

Vuokramarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan välillä ei ole lähivuosina odotettavissa merkittävää tasapainoa. Vuoden 2025 uudisrakennushankeputki on riittämättömästi täytetty, mikä todennäköisesti pahentaa jännittynyttä tilannetta entisestään. Luzernin ja Baselin kaupungeissa vuokrahinnat nousivat 9,1 prosenttia ja 5,7 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna, mikä osoittaa, että hintapaineet ovat edelleen korkealla myös täällä.

Zürichissä vuokrahintojen nousu nousi 4,5 prosenttiin, kun taas nettomuutto Zürichin kantonissa vuonna 2024 oli pienempi kuin edellisenä vuonna. Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että vuokrahinnat Zürichin kantonissa nousivat vähemmän jyrkästi kuin edellisellä kaudella, +4,8 prosenttia. Tämä viittaa siihen, että markkinat voivat olla ylikyllästyneitä.

Asuntomarkkinoiden nykyinen kehitys ja tilanne eivät ole haaste vain vuokralaisille, vaan myös kiinteistöalan ammattilaisille, joiden on jatkossakin seurattava tiiviisti dynaamisia vuokrahintojen kehitystä.