Najamnine u Švicarskoj nastavljaju rasti: alarmi za nedostatak stanova!

Najamnine u Švicarskoj nastavljaju rasti: alarmi za nedostatak stanova!

U Švicarskoj cijene najma i dalje rastu, ali sporim tempom. Prema dosadašnjim podacima iz ožujak24.ch Tražene najamnine porasle su za 0,2 posto u travnju na temelju Homegate indeksa. Stručnjaci ukazuju na napeto stambeno tržište koje sve više postaje izazov za stanare.

Der Homegate-Index steht aktuell bei 130,4 Punkten, was einen Anstieg von 2,0 Prozent im Vergleich zum April des Vorjahres widerspiegelt. Međutim, postoje regionalne razlike. Dok su stanarine blago pale u Zürichu, s -0,1 posto u kantonu i -0,4 posto u gradu, cijene najma u drugim gradovima poput Lugana porasle su za 3,1 posto, a u Luzernu za 1,8 posto.

Regionalne razlike u cijeni najma

Povećanja cijena uvelike variraju ovisno o regiji. Porast od 1,4 posto zabilježen je u kantonima Appenzell, dok je središnja Švicarska, prema izvješću swissmarketplace.grupa, bilježe najveće stope rasta traženih najamnina. U kantonu Luzern, primjerice, cijene su porasle za 7,7 posto, a slijedi ga kanton Nidwalden sa 11,4 posto.

I dalje postoji velika potražnja za nekretninama za iznajmljivanje, kao i stalni rast stanovništva u Švicarskoj. Broj praznih stanova pao je već četvrtu godinu zaredom. U 2024. tražene najamnine diljem Švicarske porasle su za 3,2 posto u usporedbi s prosincem prethodne godine.

Pogled u budućnost

U narednim godinama ne očekuje se značajna ravnoteža ponude i potražnje na tržištu najma. Projektni plan za novogradnju u 2025. godini nedovoljno je popunjen, što će vjerojatno dodatno pogoršati napetu situaciju. U gradovima Lucernu i Baselu cijene najma porasle su za 9,1 odnosno 5,7 posto u usporedbi s prethodnom godinom, što pokazuje da je i ovdje pritisak na cijene i dalje visok.

U Zürichu je rast cijena najma narastao na 4,5 posto, dok je neto migracija u kantonu Zürich u 2024. bila niža nego prethodne godine. Sve u svemu, može se vidjeti da su cijene najma u kantonu Zürich porasle manje nego u prethodnom razdoblju, za +4,8 posto. To sugerira da bi moglo doći do prezasićenosti tržišta.

Trenutačni razvoj i stanje na tržištu nekretnina ne samo da su izazov za stanare, već postavljaju pitanja i za stručnjake u području nekretnina koji moraju i dalje pomno pratiti dinamičko kretanje cijena najma.