Tovább emelkednek a bérleti díjak Svájcban: lakáshiány-riasztások!

Tovább emelkednek a bérleti díjak Svájcban: lakáshiány-riasztások!

Svájcban a bérleti díjak tovább emelkednek, de lassú ütemben. A jelenlegi adatok szerint től március 24.ch A kért bérleti díjak 0,2 százalékkal nőttek áprilisban a Homegate index alapján. Szakértők rámutatnak a feszült lakáspiacra, amely egyre nagyobb kihívást jelent a bérlők számára.

A Homegate index jelenleg 130,4 ponton áll, ami 2,0 százalékos növekedést jelent az előző év áprilisához képest. Vannak azonban regionális különbségek. Míg Zürichben enyhén csökkentek a bérleti díjak, a kantonban -0,1 százalékkal, a városban pedig -0,4 százalékkal, addig más városokban, például Luganóban, 3,1 százalékkal, Luzernben pedig 1,8 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak.

Regionális bérleti díj különbségek

Az áremelések régiónként nagyon eltérőek. A jelentés szerint az Appenzell kantonokban 1,4 százalékos növekedés volt megfigyelhető, míg Közép-Svájcban swissmarketplace.group, a legmagasabb ütemben emelkedtek a bérleti díjak. Luzern kantonban például 7,7 százalékkal emelkedtek az árak, ezt követi Nidwalden kanton 11,4 százalékkal.

Továbbra is nagy a kereslet a bérlemények iránt, csakúgy, mint a népesség folyamatos növekedése Svájcban. Immár negyedik éve csökken az üres lakások száma. 2024-ben a kért bérleti díjak Svájcban 3,2 százalékkal emelkedtek az előző év decemberéhez képest.

A jövőbe tekintve

A következő években nem várható jelentős egyensúly a kereslet és kínálat között a bérleti piacon. A 2025-ös új épületek projektvezetéke nem töltődik megfelelően, ami valószínűleg tovább súlyosbítja a feszült helyzetet. Luzernben és Bázelben a bérleti díjak 9,1, illetve 5,7 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest, ami azt mutatja, hogy itt is nagy az árnyomás.

Zürichben a bérleti díjak emelkedése 4,5 százalékra nőtt, míg a nettó vándorlás Zürich kantonban 2024-ben alacsonyabb volt, mint az előző évben. Összességében az látható, hogy Zürich kantonban a bérleti díjak kevésbé meredeken emelkedtek, mint az előző időszakban, +4,8 százalékkal. Ez arra utal, hogy a piac túltelített.

A lakáspiac jelenlegi fejlődése és helyzete nem csak a bérlők számára jelent kihívást, hanem kérdéseket vet fel az ingatlanos szakemberek számára is, akiknek továbbra is szorosan figyelemmel kell kísérniük a dinamikus bérleti árak alakulását.