Nuomos kainos Šveicarijoje toliau kyla: būsto trūkumo signalizacija!

Nuomos kainos Šveicarijoje toliau kyla: būsto trūkumo signalizacija!

Šveicarijoje nuomos kainos ir toliau kyla, tačiau lėtai. Pagal dabartinius duomenis iš kovo24.ch Remiantis „Homegate“ indeksu, užsakomos nuomos kainos balandį padidėjo 0,2 proc. Ekspertai atkreipia dėmesį į įtemptą būsto rinką, kuri vis dažniau tampa iššūkiu nuomininkams.

„Homegate“ indeksas šiuo metu siekia 130,4 punkto, o tai rodo 2,0 proc. padidėjimą, palyginti su praėjusių metų balandžio mėn. Tačiau yra regioninių skirtumų. Nors Ciuriche nuomos kainos šiek tiek sumažėjo – kantone – 0,1 proc., o mieste – 0,4 proc., kituose miestuose, pavyzdžiui, Lugane, nuomos kainos pakilo 3,1 proc., o Liucernoje – 1,8 proc.

Regioniniai nuomos kainų skirtumai

Kainų padidėjimas labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Remiantis ataskaita swissmarketplace.group, užfiksavo didžiausius prašomų nuomos kainų kilimo tempus. Pavyzdžiui, Liucernos kantone kainos pakilo 7,7 proc., o Nidvaldeno kantone – 11,4 proc.

Didelė nuomojamo turto paklausa išlieka, kaip ir nuolatinis gyventojų skaičiaus augimas Šveicarijoje. Jau ketvirtus metus iš eilės laisvų butų skaičius mažėja. 2024 m., palyginti su praėjusių metų gruodžio mėn., visoje Šveicarijoje prašoma nuomos kaina išaugo 3,2 proc.

Žvilgsnis į ateitį

Artimiausiais metais nuomos rinkoje reikšmingo pasiūlos ir paklausos balanso nenumatoma. 2025 m. naujų pastatų projekto dujotiekis yra nepakankamai užpildytas, o tai, tikėtina, dar labiau pablogins įtemptą situaciją. Liucernos ir Bazelio miestuose nuomos kainos, palyginti su praėjusiais metais, pakilo atitinkamai 9,1 ir 5,7 procento, o tai rodo, kad kainų spaudimas ir čia išlieka didelis.

Ciuriche nuomos kaina išaugo iki 4,5 proc., o grynoji migracija Ciuricho kantone 2024 m. buvo mažesnė nei ankstesniais metais. Apskritai galima pastebėti, kad nuomos kainos Ciuricho kantone kilo ne taip smarkiai nei ankstesniu laikotarpiu – +4,8 proc. Tai rodo, kad rinka gali būti perpildyta.

Dabartinė būsto rinkos raida ir situacija yra ne tik iššūkis nuomininkams, bet ir kelia klausimų nekilnojamojo turto specialistams, kurie ir toliau turi atidžiai stebėti dinamines nuomos kainų tendencijas.