Īres cenas Šveicē turpina pieaugt: mājokļu trūkuma trauksme!

Īres cenas Šveicē turpina pieaugt: mājokļu trūkuma trauksme!

Šveicē īres cenas turpina pieaugt, taču lēnā tempā. Saskaņā ar pašreizējiem datiem no marts 24.ch Pamatojoties uz Homegate indeksu, pieprasītā īres maksa aprīlī palielinājās par 0,2 procentiem. Eksperti norāda uz saspringto mājokļu tirgu, kas arvien vairāk kļūst par izaicinājumu īrniekiem.

Homegate indekss šobrīd ir 130,4 punkti, kas atspoguļo pieaugumu par 2,0 procentiem salīdzinājumā ar pagājušā gada aprīli. Tomēr pastāv reģionālas atšķirības. Kamēr īres cenas Cīrihē nedaudz samazinājās (-0,1% kantonā un -0,4% pilsētā), īres cenas citās pilsētās, piemēram, Lugāno, pieauga par 3,1% un Lucernā par 1,8%.

Reģionālās īres cenu atšķirības

Cenu pieaugums ir ļoti atšķirīgs atkarībā no reģiona. Apenceles kantonos tika novērots pieaugums par 1,4 procentiem, savukārt Šveices centrālajā daļā, saskaņā ar ziņojumu swissmarketplace.group, reģistrēti augstākie pieprasītās nomas maksas pieauguma tempi. Piemēram, Lucernas kantonā cenas pieauga par 7,7 procentiem, kam sekoja Nidvaldenes kantons ar 11,4 procentiem.

Joprojām saglabājas liels pieprasījums pēc īres īpašumiem, kā arī notiekošais iedzīvotāju skaita pieaugums Šveicē. Tagad jau ceturto gadu pēc kārtas ir samazinājies brīvo dzīvokļu skaits. 2024. gadā pieprasītās nomas maksas visā Šveicē pieauga par 3,2 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējā gada decembri.

Skatoties nākotnē

Tuvākajos gados nav gaidāms būtisks līdzsvars starp piedāvājumu un pieprasījumu īres tirgū. Projekta cauruļvads jaunbūvēm 2025. gadā ir nepietiekami piepildīts, kas, iespējams, vēl vairāk saasinās saspringto situāciju. Lucernas un Bāzeles pilsētās īres cenas pieauga attiecīgi par 9,1 procentiem un 5,7 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas liecina, ka arī šeit saglabājas augsts cenu spiediens.

Cīrihē īres cenu pieaugums pieauga līdz 4,5 procentiem, savukārt neto migrācija Cīrihes kantonā 2024. gadā bija mazāka nekā iepriekšējā gadā. Kopumā var redzēt, ka īres cenas Cīrihes kantonā pieauga mazāk strauji nekā iepriekšējā periodā, +4,8 procenti. Tas liecina, ka tirgus var būt pārsātināts.

Pašreizējā attīstība un situācija mājokļu tirgū ir ne tikai izaicinājums īrniekiem, bet arī uzdod jautājumus nekustamo īpašumu speciālistiem, kuriem jāturpina rūpīgi sekot līdzi dinamiskajām īres cenu tendencēm.