De huurprijzen in Zwitserland blijven stijgen: alarmerend alarm voor woningtekort!

De huurprijzen in Zwitserland blijven stijgen: alarmerend alarm voor woningtekort!

In Zwitserland blijven de huurprijzen stijgen, maar in een langzaam tempo. Volgens actuele gegevens van maart24.ch De vraaghuren stegen in april met 0,2 procent op basis van de Homegate-index. Experts wijzen op een gespannen woningmarkt die steeds meer een uitdaging wordt voor huurders.

De Homegate-index staat momenteel op 130,4 punten, wat een stijging van 2,0 procent weerspiegelt ten opzichte van april van het voorgaande jaar. Er zijn echter regionale verschillen. Terwijl de huurprijzen in Zürich licht daalden, met -0,1 procent in het kanton en -0,4 procent in de stad, stegen de huurprijzen in andere steden zoals Lugano met 3,1 procent en in Luzern met 1,8 procent.

Regionale huurprijsverschillen

Prijsstijgingen variëren sterk per regio. In de kantons Appenzell werd een stijging van 1,4 procent waargenomen, terwijl Centraal-Zwitserland volgens het rapport van swissmarketplace.group, registreerde de hoogste stijgingspercentages van de gevraagde huurprijzen. In het kanton Luzern stegen de prijzen bijvoorbeeld met 7,7 procent, gevolgd door het kanton Nidwalden met 11,4 procent.

De grote vraag naar huurwoningen blijft bestaan, evenals de aanhoudende bevolkingsgroei in Zwitserland. Het aantal leegstaande appartementen is inmiddels voor het vierde jaar op rij gedaald. In 2024 stegen de vraaghuren in heel Zwitserland met 3,2 procent vergeleken met december van het voorgaande jaar.

Kijkend naar de toekomst

De komende jaren wordt geen significant evenwicht tussen vraag en aanbod op de huurmarkt verwacht. De projectenpijplijn voor nieuwbouw in 2025 is onvoldoende gevuld, wat de gespannen situatie waarschijnlijk verder zal verergeren. In de steden Luzern en Bazel stegen de huurprijzen met respectievelijk 9,1 procent en 5,7 procent ten opzichte van het voorgaande jaar, waaruit blijkt dat ook hier de prijsdruk hoog blijft.

In Zürich groeide de huurprijsstijging naar 4,5 procent, terwijl de nettomigratie in het kanton Zürich in 2024 lager was dan het jaar ervoor. Over het geheel genomen kan worden vastgesteld dat de huurprijzen in het kanton Zürich minder sterk zijn gestegen dan in de voorgaande periode, namelijk +4,8 procent. Dit wijst erop dat er mogelijk sprake is van oververzadiging van de markt.

De huidige ontwikkeling en situatie op de woningmarkt zijn niet alleen een uitdaging voor huurders, maar stellen ook vragen voor vastgoedprofessionals die de dynamische huurprijsontwikkelingen nauwlettend moeten blijven volgen.