Leieprisene i Sveits fortsetter å stige: boligmangelalarmer!

Leieprisene i Sveits fortsetter å stige: boligmangelalarmer!

I Sveits fortsetter leieprisene å stige, men i sakte tempo. I følge gjeldende data fra mars24.ch Forespørselen økte med 0,2 prosent i april basert på Homegate-indeksen. Eksperter peker på et spent boligmarked som i økende grad blir en utfordring for leietakere.

Homegate-indeksen står for tiden på 130,4 poeng, som reflekterer en økning på 2,0 prosent sammenlignet med april året før. Det er imidlertid regionale forskjeller. Mens leieprisene falt litt i Zürich, med -0,1 prosent i kantonen og -0,4 prosent i byen, steg leieprisene i andre byer som Lugano med 3,1 prosent og i Luzern med 1,8 prosent.

Regionale leieprisforskjeller

Prisøkninger varierer sterkt avhengig av region. En økning på 1,4 prosent ble observert i Appenzell-kantonene, mens det sentrale Sveits, ifølge rapporten av swissmarketplace.group, registrert den høyeste økningen i spørre husleie. I kantonen Luzern steg prisene for eksempel med 7,7 prosent, etterfulgt av kantonen Nidwalden med 11,4 prosent.

Den høye etterspørselen etter utleieeiendommer er fortsatt, og det samme gjør den pågående befolkningsveksten i Sveits. Antall ledige leiligheter har nå gått ned for fjerde år på rad. I 2024 økte leieprisene i hele Sveits med 3,2 prosent sammenlignet med desember året før.

Ser inn i fremtiden

Det forventes ingen vesentlig balanse mellom tilbud og etterspørsel på leiemarkedet i årene som kommer. Prosjektrørledningen for nybygg i 2025 er utilstrekkelig fylt, noe som sannsynligvis vil forverre den spente situasjonen ytterligere. I byene Luzern og Basel steg leieprisene med henholdsvis 9,1 prosent og 5,7 prosent sammenlignet med året før, noe som viser at prispresset fortsatt er høyt også her.

I Zürich vokste leieprisøkningen til 4,5 prosent, mens nettoflyttingen i kantonen Zürich i 2024 var lavere enn året før. Samlet sett kan man se at leieprisene i kantonen Zürich steg mindre kraftig enn i forrige periode, med +4,8 prosent. Dette tyder på at det kan være overmetning i markedet.

Dagens utvikling og situasjon på boligmarkedet er ikke bare en utfordring for leietakere, men stiller også spørsmål til eiendomsmeglere som fortsatt må følge nøye med på den dynamiske leieprisutviklingen.