Czynsze w Szwajcarii stale rosną: alarmy dotyczące niedoboru mieszkań!

Czynsze w Szwajcarii stale rosną: alarmy dotyczące niedoboru mieszkań!

W Szwajcarii ceny wynajmu nadal rosną, ale w wolnym tempie. Według aktualnych danych z 24 marca.ch Czynsze wywoławcze wzrosły w kwietniu o 0,2 procent na podstawie indeksu Homegate. Eksperci wskazują, że napięty rynek mieszkaniowy staje się coraz większym wyzwaniem dla najemców.

Indeks Homegate wynosi obecnie 130,4 pkt, co oznacza wzrost o 2,0 proc. w porównaniu do kwietnia ubiegłego roku. Istnieją jednak różnice regionalne. Podczas gdy w Zurychu czynsze nieznacznie spadły (-0,1% w kantonie i -0,4% w mieście), ceny wynajmu w innych miastach, takich jak Lugano, wzrosły o 3,1%, a w Lucernie o 1,8%.

Regionalne różnice w cenach wynajmu

Podwyżki cen różnią się znacznie w zależności od regionu. Wzrost o 1,4 procent zaobserwowano w kantonach Appenzell, podczas gdy środkowa Szwajcaria, jak wynika z raportu swissmarketplace.group, odnotowały najwyższą dynamikę wzrostu czynszów wywoławczych. Na przykład w kantonie Lucerna ceny wzrosły o 7,7 procent, a następnie w kantonie Nidwalden o 11,4 procent.

Wysoki popyt na nieruchomości na wynajem utrzymuje się, podobnie jak ciągły wzrost liczby ludności w Szwajcarii. Liczba pustostanów spada już czwarty rok z rzędu. W 2024 r. czynsze wywoławcze w całej Szwajcarii wzrosły o 3,2% w porównaniu z grudniem poprzedniego roku.

Patrząc w przyszłość

W nadchodzących latach nie przewiduje się znaczącej równowagi pomiędzy podażą i popytem na rynku najmu. Lista projektów nowych budynków w 2025 r. jest niewystarczająco wypełniona, co prawdopodobnie jeszcze bardziej zaostrzy napiętą sytuację. W miastach Lucerna i Bazylea ceny wynajmu wzrosły odpowiednio o 9,1 proc. i 5,7 proc. w porównaniu do roku poprzedniego, co pokazuje, że również tutaj presja cenowa utrzymuje się na wysokim poziomie.

W Zurychu wzrost cen wynajmu wzrósł do 4,5 proc., natomiast saldo migracji w kantonie Zurych w 2024 r. było niższe niż w roku poprzednim. Ogólnie widać, że ceny wynajmu w kantonie Zurych wzrosły mniej gwałtownie niż w poprzednim okresie i wyniosły +4,8 proc. Sugeruje to, że może nastąpić przesycenie rynku.

Obecny rozwój i sytuacja na rynku mieszkaniowym to nie tylko wyzwanie dla najemców, ale także pytania dla profesjonalistów z branży nieruchomości, którzy muszą w dalszym ciągu uważnie monitorować dynamiczne trendy cen czynszów.