Chiriile în Elveția continuă să crească: alarme de lipsă de locuințe!

Chiriile în Elveția continuă să crească: alarme de lipsă de locuințe!

În Elveția, prețurile de închiriere continuă să crească, dar într-un ritm lent. Conform datelor actuale de la martie24.ch Chiriile solicitate au crescut cu 0,2% în aprilie, pe baza indicelui Homegate. Experții subliniază o piață a locuințelor tensionată, care devine din ce în ce mai mult o provocare pentru chiriași.

Indicele Homegate se situează în prezent la 130,4 puncte, ceea ce reflectă o creștere de 2,0 la sută față de luna aprilie a anului precedent. Cu toate acestea, există diferențe regionale. În timp ce chiriile au scăzut ușor în Zurich, cu -0,1% în canton și -0,4% în oraș, prețurile chiriilor în alte orașe precum Lugano au crescut cu 3,1% și în Lucerna cu 1,8%.

Diferențe regionale de preț de închiriere

Creșterile de preț variază foarte mult în funcție de regiune. O creștere de 1,4% a fost observată în cantoanele Appenzell, în timp ce Elveția centrală, potrivit raportului realizat de swissmarketplace.group, a înregistrat cele mai mari rate de creștere a chiriilor solicitate. În cantonul Lucerna, de exemplu, prețurile au crescut cu 7,7 la sută, urmat de cantonul Nidwalden cu 11,4 la sută.

Cererea mare de proprietăți închiriate rămâne, la fel ca și creșterea continuă a populației din Elveția. Numărul apartamentelor vacante a scăzut acum pentru al patrulea an consecutiv. În 2024, chiriile solicitate în Elveția au crescut cu 3,2% față de decembrie a anului precedent.

Privind în viitor

Nu este de așteptat un echilibru semnificativ între cerere și ofertă pe piața de închiriere în următorii ani. Conducta de proiecte pentru clădiri noi în 2025 este insuficient umplută, ceea ce este probabil să agraveze și mai mult situația tensionată. În orașele Lucerna și Basel, prețurile de închiriere au crescut cu 9,1% și, respectiv, 5,7% față de anul precedent, ceea ce arată că presiunea prețurilor rămâne ridicată și aici.

În Zurich, creșterea prețului de închiriere a crescut la 4,5%, în timp ce migrația netă în cantonul Zurich în 2024 a fost mai mică decât în ​​anul precedent. În ansamblu, se poate observa că prețurile chiriilor în cantonul Zurich au crescut mai puțin brusc decât în ​​perioada anterioară, la +4,8 la sută. Acest lucru sugerează că poate exista o suprasaturare a pieței.

Evoluția și situația actuală de pe piața imobiliară nu reprezintă doar o provocare pentru chiriași, ci pun și întrebări profesioniștilor din domeniul imobiliar care trebuie să monitorizeze îndeaproape tendințele dinamice ale prețurilor de închiriere.