Nájomné vo Švajčiarsku naďalej rastie: Alarm nedostatku bývania!

Nájomné vo Švajčiarsku naďalej rastie: Alarm nedostatku bývania!

Vo Švajčiarsku ceny prenájmu naďalej rastú, no pomalým tempom. Podľa aktuálnych údajov z marec 24.ch Požadované nájomné sa v apríli zvýšilo o 0,2 percenta na základe indexu Homegate. Odborníci poukazujú na napätý trh s bývaním, ktorý sa čoraz viac stáva výzvou pre nájomníkov.

Index Homegate v súčasnosti predstavuje 130,4 bodu, čo predstavuje nárast o 2,0 percenta v porovnaní s aprílom predchádzajúceho roka. Existujú však regionálne rozdiely. Zatiaľ čo v Zürichu nájomné mierne kleslo, v kantóne -0,1 percenta a v meste -0,4 percenta, ceny prenájmu v iných mestách ako Lugano vzrástli o 3,1 percenta a v Luzerne o 1,8 percenta.

Regionálne rozdiely v cene prenájmu

Zvýšenie cien sa značne líši v závislosti od regiónu. Nárast o 1,4 percenta bol zaznamenaný v kantónoch Appenzell, zatiaľ čo stredné Švajčiarsko, podľa správy swissmarketplace.group, zaznamenali najvyššie miery nárastu žiadaného nájomného. Napríklad v kantóne Luzern zdraželi o 7,7 percenta, nasledoval kantón Nidwalden s 11,4 percentami.

Vysoký dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom zostáva, rovnako ako pokračujúci rast populácie vo Švajčiarsku. Počet voľných bytov už štvrtý rok po sebe klesá. V roku 2024 vzrástli žiadané nájomné vo Švajčiarsku o 3,2 percenta v porovnaní s decembrom predchádzajúceho roka.

Pohľad do budúcnosti

V najbližších rokoch sa neočakáva výrazná rovnováha medzi ponukou a dopytom na trhu s prenájmom. Zásobník projektov na nové budovy v roku 2025 je nedostatočne naplnený, čo pravdepodobne ešte viac zhorší napätú situáciu. V mestách Luzern a Bazilej vzrástli ceny prenájmu o 9,1 percenta a 5,7 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo ukazuje, že aj tu zostáva tlak na ceny vysoký.

V Zürichu vzrástol nárast cien prenájmu na 4,5 percenta, pričom čistá migrácia v kantóne Zürich v roku 2024 bola nižšia ako v predchádzajúcom roku. Celkovo možno vidieť, že ceny prenájmu v kantóne Zürich vzrástli menej prudko ako v predchádzajúcom období, a to +4,8 percenta. To naznačuje, že môže dôjsť k presýteniu trhu.

Aktuálny vývoj a situácia na trhu s bývaním je výzvou nielen pre nájomníkov, ale kladie otázky aj pre realitných odborníkov, ktorí musia aj naďalej pozorne sledovať dynamické trendy cien prenájmov.