Najemnine v Švici še naprej rastejo: alarmi za pomanjkanje stanovanj!

Najemnine v Švici še naprej rastejo: alarmi za pomanjkanje stanovanj!

V Švici cene najemnin še naprej rastejo, a počasi. Po trenutnih podatkih iz marec24.ch Izklicne najemnine so se aprila glede na indeks Homegate zvišale za 0,2 odstotka. Strokovnjaki opozarjajo na napet stanovanjski trg, ki postaja vse večji izziv za najemnike.

Indeks Homegate trenutno znaša 130,4 točke, kar odraža 2,0-odstotno rast v primerjavi z aprilom prejšnjega leta. Vendar pa obstajajo regionalne razlike. Medtem ko so se najemnine v Zürichu nekoliko znižale, z -0,1 odstotka v kantonu in -0,4 odstotka v mestu, so se cene najemnin v drugih mestih, kot je Lugano, zvišale za 3,1 odstotka in v Luzernu za 1,8 odstotka.

Regionalne razlike v ceni najema

Povišanja cen se zelo razlikujejo glede na regijo. 1,4-odstotno povečanje so opazili v kantonih Appenzell, v osrednji Švici pa po poročilu swissmarketplace.group, beležijo najvišje stopnje rasti izklicnih najemnin. V kantonu Luzern so se na primer cene zvišale za 7,7 odstotka, sledi kanton Nidwalden z 11,4 odstotka.

Veliko povpraševanje po nepremičninah za najem ostaja, prav tako pa tudi stalna rast prebivalstva v Švici. Število praznih stanovanj je zdaj upadlo že četrto leto zapored. Leta 2024 so se zahtevane najemnine po vsej Švici v primerjavi z decembrom prejšnjega leta zvišale za 3,2 odstotka.

Pogled v prihodnost

V prihodnjih letih ni pričakovati bistvenega ravnotežja med ponudbo in povpraševanjem na najemnem trgu. Projektni načrt za novogradnje v letu 2025 je premalo zapolnjen, kar bo verjetno še poslabšalo napeto situacijo. V mestih Luzern in Basel so se cene najemnin v primerjavi s preteklim letom zvišale za 9,1 odstotka oziroma 5,7 odstotka, kar kaže, da cenovni pritisk ostaja visok tudi tukaj.

V Zürichu je podražitev najemnin zrasla na 4,5 odstotka, medtem ko je bil selitveni prirast v kantonu Zürich v letu 2024 nižji kot leto prej. Na splošno je razvidno, da so se cene najemnin v kantonu Zürich dvignile manj močno kot v prejšnjem obdobju, in sicer za +4,8 odstotka. To nakazuje, da lahko pride do prenasičenosti trga.

Aktualni razvoj in razmere na stanovanjskem trgu niso le izziv za najemnike, temveč postavljajo vprašanja tudi nepremičninskim strokovnjakom, ki morajo še naprej pozorno spremljati dinamično gibanje cen najemnin.