Hyrorna i Schweiz fortsätter att stiga: bostadsbristlarm!

Hyrorna i Schweiz fortsätter att stiga: bostadsbristlarm!

I Schweiz fortsätter hyrespriserna att stiga, men i långsam takt. Enligt aktuella uppgifter från mars24.ch Begärda hyror ökade med 0,2 procent i april baserat på Homegate-index. Experter pekar på en spänd bostadsmarknad som alltmer blir en utmaning för hyresgästerna.

Homegate-indexet ligger för närvarande på 130,4 punkter, vilket återspeglar en ökning med 2,0 procent jämfört med april föregående år. Det finns dock regionala skillnader. Medan hyrorna sjönk något i Zürich, med -0,1 procent i kantonen och -0,4 procent i staden, steg hyrespriserna i andra städer som Lugano med 3,1 procent och i Luzern med 1,8 procent.

Regionala hyresprisskillnader

Prishöjningarna varierar mycket beroende på region. En ökning med 1,4 procent observerades i kantonerna Appenzell, medan centrala Schweiz, enligt rapporten av swissmarketplace.group, registrerade den högsta ökningstakten i frågade hyror. I kantonen Luzern steg priserna till exempel med 7,7 procent, följt av kantonen Nidwalden med 11,4 procent.

Den höga efterfrågan på hyresfastigheter kvarstår, liksom den pågående befolkningsökningen i Schweiz. Antalet vakanta lägenheter har nu minskat för fjärde året i rad. År 2024 steg de begärda hyrorna över hela Schweiz med 3,2 procent jämfört med december föregående år.

Ser in i framtiden

Någon betydande balans mellan utbud och efterfrågan på hyresmarknaden förväntas inte de kommande åren. Projektledningen för nya byggnader 2025 är otillräckligt fylld, vilket sannolikt kommer att förvärra den spända situationen ytterligare. I städerna Luzern och Basel steg hyrespriserna med 9,1 procent respektive 5,7 procent jämfört med föregående år, vilket visar att prispressen är fortsatt hög även här.

I Zürich växte hyresprishöjningen till 4,5 procent, medan nettomigrationen i kantonen Zürich 2024 var lägre än föregående år. Sammantaget kan man se att hyrespriserna i kantonen Zürich steg mindre kraftigt än under föregående period, +4,8 procent. Detta tyder på att det kan finnas övermättnad på marknaden.

Den nuvarande utvecklingen och situationen på bostadsmarknaden är inte bara en utmaning för hyresgästerna, utan ställer också frågor för fastighetsproffs som måste fortsätta att noga följa den dynamiska hyresprisutvecklingen.