瑞士房租持续上涨：住房短缺敲响警钟！

瑞士房租持续上涨：住房短缺敲响警钟！

在瑞士，租金价格继续上涨，但速度缓慢。根据目前的数据 March24.ch 根据 Homegate 指数，4 月份租金要价上涨了 0.2%。专家指出，紧张的住房市场日益成为租户面临的挑战。

Homegate指数目前为130.4点，较去年4月上涨2.0%。然而，存在地区差异。虽然苏黎世的租金略有下降，州内租金为-0.1%，市内租金为-0.4%，但卢加诺等其他城市的租金价格上涨了3.1%，卢塞恩上涨了1.8%。

地区租金价格差异

不同地区的价格涨幅差异很大。根据报告，阿彭策尔州和瑞士中部地区的增长率为 1.4% 瑞士市场集团 ，租金要价增幅最高。例如，卢塞恩州的房价上涨了 7.7%，其次是下瓦尔登州，上涨了 11.4%。

对租赁房产的高需求仍然存在，瑞士人口的持续增长也是如此。空置公寓数量现已连续第四年下降。 2024 年，瑞士各地的租金要价比去年 12 月上涨了 3.2%。

展望未来

预计未来几年租赁市场的供需不会出现明显平衡。 2025年新建筑的项目管道未填满，这很可能进一步加剧紧张局势。卢塞恩和巴塞尔等城市的租金价格较上年分别上涨9.1%和5.7%，这表明这里的价格压力仍然很大。

在苏黎世，租金价格涨幅达到 4.5%，而 2024 年苏黎世州的净移民人数低于上一年。总体而言，苏黎世州的租金上涨幅度较上一时期有所放缓，为+4.8%。这表明市场可能出现过度饱和。

当前住房市场的发展和形势不仅对租户构成挑战，也对房地产专业人士提出疑问，他们必须继续密切关注动态的租金价格趋势。