Suche
Mein Konto
الإيجارات في ألمانيا ترتفع بسرعة: شتوتغارت تتقدم بنسبة 2.5%!
ستستمر أسعار الإيجارات والشراء في ألمانيا في الارتفاع في عام 2025 بينما يظل سوق الإسكان متوترا. تحليل الاتجاهات الحالية.
الإيجارات في ألمانيا ترتفع بسرعة: شتوتغارت تتقدم بنسبة 2.5%!
لا يزال سوق الإيجارات في ألمانيا متوترا للغاية في بداية عام 2025. فقد ارتفعت الإيجارات بنسبة 1.2% في الربع الأول مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، وهو أمر ملحوظ بشكل خاص في المناطق المحيطة بأكبر سبع مدن، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 1.5%. وفي المدن الكبرى نفسها كانت هناك زيادة بنسبة 1.1٪. ومن اللافت للنظر بشكل خاص شتوتغارت التي سجلت أقوى زيادة بزيادة قدرها 2.5%، بينما يتصدر لايبزيج الصدارة بزيادة قدرها 7.7% مقارنة بالعام السابق. ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء البلاد بنسبة 4.3٪ خلال عام.
على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي، لا يزال الطلب على الشقق للإيجار مرتفعا. لا يزال نقص المباني الجديدة يسبب وضعا متوترا في سوق المساكن المستأجرة. وقد استقر سوق العقارات، مع توقع نمو معتدل على المدى الطويل. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار شراء الوحدات السكنية بنسبة 1.2% في الربع الأول من عام 2025. وارتفعت أسعار المنازل الفردية والعائلية بنسبة 2.3%، بينما ارتفعت أسعار المنازل في المناطق المحيطة بالمدن الكبرى بنسبة 2.5%. وشهدت الشقق في المدن الكبرى التي يزيد عدد سكانها عن 100 ألف نسمة زيادة بنسبة 2%.
زيادة التكلفة بالتفصيل
الزيادات السنوية في الأسعار في بعض المدن ملحوظة بشكل خاص. وارتفعت الأسعار بنسبة 6.3% في إيسن وبنسبة 5.8% في لايبزيغ. وتشير هذه التطورات إلى أن السكن في ألمانيا أصبح أكثر تكلفة بشكل متزايد، وخاصة في المدن الكبيرة، حيث ظلت الإيجارات في ارتفاع مستمر لأكثر من عقد من الزمان. وفي أهم المدن، يبلغ متوسط الإيجار في عام 2024 بالفعل:
| مدينة | متوسط الإيجار (يورو/م²) | التغير (٪) |
|---|---|---|
| الرقص | 22/08 | +6.5 |
| مختبر أم ماين | 19.17 | +8.0 |
| برلين | 18.18 | +8.5 |
| فرايبورغ | 17 يوما | +6.8 |
| شتوتغارت | 17 مارس | +5.3 |
| هامبورغ | 16.61 | +10.0 |
| هايدلبرغ | 16.20 | +6.9 |
| بوتسدام | 15.99 | +7.1 |
| ماينز | 15.71 | +6.2 |
| دوسلدورف | 15.58 | +6.5 |
| لايبزيغ | 14.28 | +5.8 |
التأثيرات السياسية والتوقعات
الإطار السياسي له تأثير كبير على سوق العقارات. وقد خصص البوندستاغ 500 مليار يورو للبنية التحتية وبناء المساكن لمواجهة النقص في المساكن. إلا أن إعلانات الصندوق الخاص تترافق مع ارتفاع أسعار الفائدة في سوق رأس المال، مما يجعل التمويل العقاري أكثر تكلفة. إن الإصلاحات في قطاع البناء، مثل إجراءات الموافقة الأسرع وتشجيع البناء المتسلسل، ترتكز على اتفاق الائتلاف. وعلى الرغم من التدابير المخطط لها، لا يزال الحد الأقصى للإيجارات قائما في الوقت الحالي، مما قد يعيق الاستثمار.
ويتراوح تقدير عدد المنازل الجديدة في عام 2025 بين 150 ألف و200 ألف، وهو أقل بكثير من هدف السياسة البالغ 400 ألف. ويتوقع الخبراء أيضًا زيادات أخرى في الإيجارات بنسبة 4-5٪ في المدن الكبرى. وعلى المدى الطويل، من المتوقع حدوث زيادات في الإيجارات بنسبة 30-50% في المدن الشعبية بحلول عام 2035. وتتأثر الأسر ذات الدخل المنخفض بشكل خاص بهذه التطورات وتنفق أكثر من 35% من دخلها على الإيجار.
لا يزال الوضع في سوق الإسكان متوتراً ولا تزال التحديات في مجال الإسكان الميسر قائمة. لمزيد من المعلومات حول هذه التطورات، يرجى الرجوع إلى المقالات من اليوم العالمي للمرأة و الخرف الجبهي الصدغي.