Наемите в Германия растат бързо: Щутгарт води с 2,5%!

Наемите в Германия растат бързо: Щутгарт води с 2,5%!

Пазарът на наеми в Германия остава много напрегнат в началото на 2025 г. Наемите са се увеличили с 1,2% през първото тримесечие спрямо четвъртото тримесечие на 2024 г., което е особено забележимо в районите около седемте най-големи града, където наемите са се повишили с 1,5%. В самите мегаполиси има ръст от 1,1%. Особено впечатляващ е Щутгарт, който регистрира най-силен ръст с увеличение от 2,5%, докато Лайпциг поема лидерството с увеличение от 7,7% спрямо предходната година. Наемите в национален мащаб са се повишили с 4,3% за една година.

Въпреки икономическата несигурност, търсенето на апартаменти под наем остава високо. Липсата на нови сгради продължава да създава напрежение на пазара на жилища под наем. Пазарът на недвижими имоти се стабилизира, като се очаква умерен растеж в дългосрочен план. В същото време изкупните цени на кооперациите са се повишили с 1,2% през първото тримесечие на 2025 г. Еднофамилните и двуфамилните жилища са поскъпнали с 2,3%, а цените на жилищата в районите около най-големите градове са се повишили с 2,5%. Апартаментите в големите градове с над 100 000 жители отбелязват ръст от 2%.

Разходите се увеличават в детайли

Годишното увеличение на цените в някои градове е особено забележимо. Цените са се повишили с 6,3% в Есен и с 5,8% в Лайпциг. Тези развития показват, че жилищата в Германия стават все по-скъпи, особено в големите градове, където наемите се покачват непрекъснато повече от десетилетие. В най-важните градове средният наем през 2024 г. вече е:

Политически влияния и възгледи

Политическата рамка оказва значително влияние върху пазара на недвижими имоти. Бундестагът отпусна 500 милиарда евро за инфраструктура и жилищно строителство, за да се противодейства на недостига на жилища. Съобщенията на спецфонда обаче са свързани с повишаване на лихвите на капиталовия пазар, което оскъпява финансирането на имоти. Реформите в строителния сектор, като по-бързи процедури за одобрение и насърчаване на серийното строителство, са залегнали в коалиционното споразумение. Въпреки планираните мерки таванът на наемите засега остава в сила, което потенциално може да попречи на инвестициите.

Прогнозата за броя на новите жилища през 2025 г. е между 150 000 и 200 000, което е доста под целта на политиката от 400 000. Експертите очакват и нови увеличения на наемите с 4-5% в големите градове. В дългосрочен план се прогнозира увеличение на наемите от 30-50% в популярните градове до 2035 г. Домакинствата с ниски доходи са особено засегнати от това развитие и харчат над 35% от доходите си за наем.

Ситуацията на жилищния пазар остава напрегната и предизвикателствата в областта на достъпните жилища все още са налице. За повече информация относно тези разработки, моля, вижте статиите от IWD и FTD.