Nájemné v Německu rychle stoupá: Stuttgart vede s 2,5 %!

Nájemné v Německu rychle stoupá: Stuttgart vede s 2,5 %!

Trh s nájemním bydlením v Německu zůstává na začátku roku 2025 velmi napjatý. Nájemné vzrostlo v prvním čtvrtletí o 1,2 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2024, což je patrné zejména v oblastech kolem sedmi největších měst, kde se nájemné zvýšilo o 1,5 %. V samotných metropolích došlo k nárůstu o 1,1 %. Obzvláště pozoruhodný je Stuttgart, který zaznamenal nejsilnější nárůst s nárůstem o 2,5 %, zatímco Lipsko se ujímá vedení s nárůstem o 7,7 % ve srovnání s předchozím rokem. Nájemné v celé zemi vzrostlo za rok o 4,3 %.

Navzdory ekonomické nejistotě zůstává poptávka po nájemních bytech vysoká. Nedostatek novostaveb nadále způsobuje napjatou situaci na trhu nájemního bydlení. Trh s nemovitostmi se stabilizoval, v dlouhodobém horizontu se očekává mírný růst. Zároveň v prvním čtvrtletí roku 2025 vzrostly kupní ceny kondominií o 1,2 %. Rodinné domy a rodinné domy zdražily o 2,3 %, ceny domů v okolí největších měst o 2,5 %. Byty ve velkých městech s více než 100 000 obyvatel zaznamenaly 2% nárůst.

Náklady se zvyšují v detailech

Zvláště patrné je meziroční zdražování v některých městech. Ceny vzrostly o 6,3 % v Essenu a o 5,8 % v Lipsku. Tento vývoj naznačuje, že bydlení v Německu je stále dražší, zejména ve velkých městech, kde nájemné roste nepřetržitě již více než deset let. V nejvýznamnějších městech je průměrné nájemné v roce 2024 již:

Politické vlivy a rozhled

Politický rámec má významný dopad na trh s nemovitostmi. Bundestag uvolnil 500 miliard eur na infrastrukturu a bytovou výstavbu, aby čelil nedostatku bytů. S oznámením speciálního fondu je ale spojeno zvýšení úrokových sazeb na kapitálovém trhu, které prodražuje financování nemovitostí. Reformy ve stavebnictví, jako je rychlejší schvalovací řízení a podpora sériové výstavby, jsou zakotveny v koaliční smlouvě. Navzdory plánovaným opatřením zatím zůstává v platnosti strop nájemného, ​​který by mohl potenciálně brzdit investice.

Odhad počtu nových domů v roce 2025 se pohybuje mezi 150 000 a 200 000, což je výrazně méně než politický cíl 400 000. Odborníci také očekávají další zvýšení nájemného o 4–5 % ve velkých městech. Z dlouhodobého hlediska se do roku 2035 předpokládá v oblíbených městech zvýšení nájemného o 30–50 %. Tento vývoj se týká zejména domácností s nízkými příjmy, které utrácejí za nájem více než 35 % svých příjmů.

Situace na trhu s bydlením zůstává napjatá a výzvy v oblasti dostupného bydlení stále přetrvávají. Další informace o tomto vývoji naleznete v článcích z IWD a FTD.