Suche
Mein Konto
Huslejen i Tyskland stiger hurtigt: Stuttgart fører med 2,5 %!
Husleje- og købspriser i Tyskland vil fortsætte med at stige i 2025, mens boligmarkedet fortsat er anspændt. Aktuelle tendenser analyseret.
Huslejen i Tyskland stiger hurtigt: Stuttgart fører med 2,5 %!
Lejemarkedet i Tyskland er fortsat meget spændt i begyndelsen af 2025. Huslejen steg med 1,2 % i første kvartal i forhold til fjerde kvartal 2024, hvilket især er mærkbart i områderne omkring de syv største byer, hvor huslejen steg med 1,5 %. I selve metropolerne var der en stigning på 1,1 %. Særligt slående er Stuttgart, som noterede sig den stærkeste stigning med en stigning på 2,5 %, mens Leipzig fører an med en stigning på 7,7 % i forhold til året før. Huslejen på landsplan steg med 4,3 % inden for et år.
Trods økonomisk usikkerhed er efterspørgslen efter lejelejligheder fortsat høj. Mangel på nybyggeri forårsager fortsat en anspændt situation på lejeboligmarkedet. Ejendomsmarkedet har stabiliseret sig, og der forventes moderat vækst på lang sigt. Samtidig steg købspriserne for ejerlejligheder med 1,2 % i 1. kvartal 2025. En- og tofamiliehuse steg i pris med 2,3 %, mens priserne på huse i områderne omkring de største byer steg med 2,5 %. Lejligheder i store byer med mere end 100.000 indbyggere oplevede en stigning på 2 %.
Omkostningerne stiger i detaljer
År-til-år prisstigninger i visse byer er særligt mærkbare. Priserne steg med 6,3 % i Essen og med 5,8 % i Leipzig. Denne udvikling tyder på, at boliger i Tyskland bliver stadig dyrere, især i de store byer, hvor huslejen har været konstant stigende i over et årti. I de vigtigste byer er den gennemsnitlige husleje i 2024 allerede:
| Ved | Gennemsnitlig leje (€/m²) | Ændringe (%) |
|---|---|---|
| München | 22/08 | +6,5 |
| Frankfurt am Main | 19.17 | +8,0 |
| Berlin | 18.18 | +8,5 |
| Freiburg | 17. april | +6,8 |
| Stuttgart | 17. marts | +5,3 |
| Hamborg | 16,61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6,9 |
| Potsdam | 15,99 | +7,1 |
| Mainz | 15,71 | +6,2 |
| Düsseldorf | 15,58 | +6,5 |
| Leipzig | 14.28 | +5,8 |
Politiske påvirkninger og udsigter
De politiske rammer har stor betydning for ejendomsmarkedet. Forbundsdagen har frigivet 500 milliarder euro til infrastruktur og boligbyggeri for at modvirke boligmanglen. Særfondens udmeldinger er dog forbundet med en stigning i kapitalmarkedsrenterne, som gør ejendomsfinansiering dyrere. Reformer i byggesektoren, såsom hurtigere godkendelsesprocedurer og fremme af seriebyggeri, er forankret i koalitionsaftalen. Trods de planlagte tiltag er huslejeloftet på plads indtil videre, hvilket potentielt kan hæmme investeringerne.
Estimatet for antallet af nye boliger i 2025 er mellem 150.000 og 200.000, hvilket er langt under det politiske mål på 400.000. Eksperter forventer også yderligere huslejestigninger på 4-5 % i store byer. På længere sigt forventes huslejestigninger på 30-50 % i populære byer i 2035. Lavindkomsthusholdninger er særligt ramt af denne udvikling og bruger over 35 % af deres indkomst på husleje.
Situationen på boligmarkedet er fortsat anspændt, og udfordringerne på området for billige boliger er stadig til stede. For mere information om denne udvikling henvises til artiklerne fra IWD og FTD.