Τα ενοίκια στη Γερμανία αυξάνονται ραγδαία: Η Στουτγάρδη προηγείται με 2,5%!

Τα ενοίκια στη Γερμανία αυξάνονται ραγδαία: Η Στουτγάρδη προηγείται με 2,5%!

Η αγορά ενοικίων στη Γερμανία παραμένει πολύ τεταμένη στις αρχές του 2025. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 1,2% το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, κάτι που είναι ιδιαίτερα αισθητό στις περιοχές γύρω από τις επτά μεγαλύτερες πόλεις, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 1,5%. Στις ίδιες τις μητροπόλεις σημειώθηκε αύξηση 1,1%. Ιδιαίτερα εντυπωσιακή είναι η Στουτγάρδη, η οποία σημείωσε την ισχυρότερη άνοδο με άνοδο 2,5%, ενώ η Λειψία προηγείται με άνοδο 7,7% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Τα ενοίκια σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκαν κατά 4,3% μέσα σε ένα χρόνο.

Παρά την οικονομική αβεβαιότητα, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα παραμένει υψηλή. Η έλλειψη νέων κτιρίων εξακολουθεί να προκαλεί τεταμένη κατάσταση στην αγορά ενοικίασης κατοικιών. Η αγορά ακινήτων έχει σταθεροποιηθεί, με μέτρια ανάπτυξη να αναμένεται μακροπρόθεσμα. Ταυτόχρονα, οι τιμές αγοράς των συγκυριαρχιών αυξήθηκαν κατά 1,2% το πρώτο τρίμηνο του 2025. Οι μονοκατοικίες και οι δύο οικογένειες αυξήθηκαν σε τιμές 2,3%, ενώ οι τιμές των κατοικιών στις περιοχές γύρω από τις μεγαλύτερες πόλεις αυξήθηκαν κατά 2,5%. Τα διαμερίσματα σε μεγάλες πόλεις με περισσότερους από 100.000 κατοίκους παρουσίασαν αύξηση 2%.

Αναλυτικά το κόστος αυξάνεται

Οι αυξήσεις των τιμών από έτος σε έτος σε ορισμένες πόλεις είναι ιδιαίτερα αισθητές. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,3% στο Έσσεν και κατά 5,8% στη Λειψία. Αυτές οι εξελίξεις δείχνουν ότι η στέγαση στη Γερμανία γίνεται ολοένα και πιο ακριβή, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, όπου τα ενοίκια αυξάνονται σταθερά για πάνω από μια δεκαετία. Στις πιο σημαντικές πόλεις, το μέσο ενοίκιο το 2024 είναι ήδη:

Πολιτικές επιρροές και προοπτικές

Το πολιτικό πλαίσιο έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Η Bundestag έχει αποδεσμεύσει 500 δισεκατομμύρια ευρώ για υποδομές και κατασκευές κατοικιών για να αντιμετωπίσει την έλλειψη στέγης. Ωστόσο, οι ανακοινώσεις του ειδικού ταμείου συνδέονται με αύξηση των επιτοκίων της κεφαλαιαγοράς, γεγονός που καθιστά ακριβότερη τη χρηματοδότηση ακινήτων. Οι μεταρρυθμίσεις στον κατασκευαστικό τομέα, όπως οι ταχύτερες διαδικασίες έγκρισης και η προώθηση της σειριακής κατασκευής, εδράζονται στη συμφωνία συνασπισμού. Παρά τα σχεδιαζόμενα μέτρα, το ανώτατο όριο ενοικίων παραμένει προς το παρόν σε ισχύ, γεγονός που θα μπορούσε ενδεχομένως να εμποδίσει τις επενδύσεις.

Η εκτίμηση για τον αριθμό των νέων κατοικιών το 2025 είναι μεταξύ 150.000 και 200.000, πολύ λιγότερο από τον στόχο πολιτικής των 400.000. Οι ειδικοί αναμένουν επίσης περαιτέρω αυξήσεις ενοικίων 4-5% στις μεγάλες πόλεις. Μακροπρόθεσμα, προβλέπονται αυξήσεις ενοικίων 30-50% στις δημοφιλείς πόλεις μέχρι το 2035. Τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα επηρεάζονται ιδιαίτερα από αυτές τις εξελίξεις και ξοδεύουν πάνω από το 35% του εισοδήματός τους για ενοίκια.

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας παραμένει τεταμένη και οι προκλήσεις στον τομέα της οικονομικής στέγης εξακολουθούν να είναι παρούσες. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτές τις εξελίξεις, ανατρέξτε στα άρθρα από IWD και FTD.