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Los alquileres en Alemania aumentan rápidamente: ¡Stuttgart lidera con un 2,5%!
Los alquileres y los precios de compra en Alemania seguirán aumentando en 2025 mientras el mercado inmobiliario siga tenso. Se analizan las tendencias actuales.
Los alquileres en Alemania aumentan rápidamente: ¡Stuttgart lidera con un 2,5%!
El mercado del alquiler en Alemania sigue muy tenso a principios de 2025. Los alquileres aumentaron un 1,2% en el primer trimestre en comparación con el cuarto trimestre de 2024, lo que se nota especialmente en las zonas que rodean las siete ciudades más grandes, donde los alquileres aumentaron un 1,5%. En las propias metrópolis hubo un aumento del 1,1%. Particularmente llamativo es Stuttgart, que registró el mayor aumento con un aumento del 2,5%, mientras que Leipzig toma la delantera con un aumento del 7,7% en comparación con el año anterior. Los alquileres en todo el país aumentaron un 4,3% en un año.
A pesar de la incertidumbre económica, la demanda de apartamentos en alquiler sigue siendo alta. La falta de nuevos edificios sigue provocando una situación tensa en el mercado de la vivienda en alquiler. El mercado inmobiliario se ha estabilizado y se espera un crecimiento moderado a largo plazo. Al mismo tiempo, los precios de compra de los condominios aumentaron un 1,2% en el primer trimestre de 2025. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentaron de precio un 2,3%, mientras que los precios de las casas en las zonas que rodean las ciudades más grandes aumentaron un 2,5%. Los apartamentos en las grandes ciudades con más de 100.000 habitantes experimentaron un aumento del 2%.
Aumentos de costos en detalle
Los aumentos interanuales de precios en determinadas ciudades son especialmente notables. Los precios subieron un 6,3% en Essen y un 5,8% en Leipzig. Estos acontecimientos indican que la vivienda en Alemania es cada vez más cara, especialmente en las grandes ciudades, donde los alquileres han aumentado constantemente durante más de una década. En las ciudades más importantes, el alquiler medio en 2024 ya es de:
| ciudad | Alquiler medio (€/m²) | El cambio (%) |
|---|---|---|
| Munich | 22/08 | +6.5 |
| Francfort del Meno | 19.17 | +8.0 |
| berlinesa | 18.18 | +8.5 |
| Friburgo | 17 de abril | +6.8 |
| Stuttgart | 17 de marzo | +5.3 |
| Hamburgo | 16.61 | +10.0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6.9 |
| Potsdam | 15,99 | +7.1 |
| Maguncia | 15.71 | +6.2 |
| Düsseldorf | 15,58 | +6.5 |
| Leipzig | 14.28 | +5.8 |
Influencias políticas y perspectivas
El marco político tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Para contrarrestar la escasez de viviendas, el Bundestag ha destinado 500 mil millones de euros para infraestructuras y construcción de viviendas. Sin embargo, los anuncios del fondo especial están asociados a un aumento de los tipos de interés del mercado de capitales, lo que encarece la financiación inmobiliaria. Las reformas en el sector de la construcción, como procedimientos de aprobación más rápidos y la promoción de la construcción en serie, están anclados en el acuerdo de coalición. A pesar de las medidas previstas, el límite de alquiler sigue vigente por el momento, lo que podría inhibir la inversión.
La estimación del número de viviendas nuevas en 2025 es de entre 150.000 y 200.000, muy por debajo del objetivo de la política de 400.000. Los expertos también esperan nuevos aumentos de los alquileres del 4-5% en las grandes ciudades. A largo plazo, se pronostican aumentos de alquiler del 30-50% en las ciudades populares para 2035. Los hogares de bajos ingresos se ven particularmente afectados por estos desarrollos y gastan más del 35% de sus ingresos en alquiler.
La situación en el mercado inmobiliario sigue siendo tensa y los desafíos en el ámbito de la vivienda asequible siguen presentes. Para obtener más información sobre estos desarrollos, consulte los artículos de DIM y DFT.