Üürihinnad tõusevad Saksamaal kiiresti: Stuttgart juhib 2,5%!

Üürihinnad tõusevad Saksamaal kiiresti: Stuttgart juhib 2,5%!

Üüriturg on Saksamaal 2025. aasta alguses jätkuvalt väga pingeline. Üürid tõusid I kvartalis võrreldes 2024. aasta IV kvartaliga 1,2%, mis on eriti märgatav seitsme suurima linna ümbritsevates piirkondades, kus üürihinnad tõusid 1,5%. Metropolides endis oli kasv 1,1%. Eriti silmatorkav on Stuttgart, mis registreeris 2,5%lise kasvuga kõige tugevama tõusu, samas kui Leipzig on eelmise aastaga võrreldes 7,7% tõusuga juhtpositsioonil. Üürid tõusid üleriigiliselt aastaga 4,3%.

Vaatamata majanduslikule ebakindlusele on nõudlus üürikorterite järele jätkuvalt kõrge. Uute hoonete puudus põhjustab jätkuvalt pingelist olukorda üürielamuturul. Kinnisvaraturg on stabiliseerunud ning pikemas perspektiivis on oodata mõõdukat kasvu. Korterelamute ostuhinnad tõusid samal ajal 2025. aasta I kvartalis 1,2%. Ühe- ja kahepereelamud kallinesid 2,3%, samas kui suuremate linnade ümbruse majade hinnad tõusid 2,5%. Suuremates linnades, kus elab üle 100 000 elanikuga, kasvasid korterid 2%.

Kulud kasvavad üksikasjalikult

Aasta-aastalt on hinnatõus teatud linnades eriti märgatav. Essenis tõusid hinnad 6,3% ja Leipzigis 5,8%. Need arengud näitavad, et eluase muutub Saksamaal üha kallimaks, eriti suurtes linnades, kus üürihinnad on pidevalt tõusnud juba üle kümne aasta. Tähtsamates linnades on 2024. aasta keskmine üür juba:

Poliitilised mõjud ja väljavaated

Poliitiline raamistik mõjutab oluliselt kinnisvaraturgu. Bundestag on vabastanud 500 miljardit eurot taristu- ja elamuehituseks, et võidelda eluasemepuuduse vastu. Erifondi teateid seostatakse aga kapitalituru intressimäärade tõusuga, mis muudab kinnisvara finantseerimise kallimaks. Ehitussektori reformid, nagu kiiremad kooskõlastusmenetlused ja seeriaehituse edendamine, on koalitsioonilepingus ankurdatud. Vaatamata kavandatud meetmetele jääb üüri piirmäär esialgu kehtima, mis võib potentsiaalselt pärssida investeeringuid.

Uute kodude arvu hinnanguline arv 2025. aastal jääb 150 000 ja 200 000 vahele, mis jääb oluliselt alla poliitilise eesmärgi 400 000. Eksperdid ootavad ka suurtes linnades edasist üüritõusu 4-5%. Pikemas perspektiivis prognoositakse 2035. aastaks populaarsetes linnades üüritõusuks 30–50%. Eriti puudutavad need arengud madala sissetulekuga leibkondi, kes kulutavad üürile üle 35% oma sissetulekust.

Olukord eluasemeturul on jätkuvalt pingeline ja väljakutsed taskukohase eluaseme valdkonnas on endiselt aktuaalsed. Nende arengute kohta lisateabe saamiseks vaadake artiklitest alates IWD ja FTD.