Suche
Mein Konto
Vuokrat nousevat Saksassa nopeasti: Stuttgart johtaa 2,5 prosentilla!
Vuokrat ja ostohinnat Saksassa jatkavat nousuaan vuonna 2025 asuntomarkkinoiden jännityksen jatkuessa. Nykyiset trendit analysoitu.
Vuokrat nousevat Saksassa nopeasti: Stuttgart johtaa 2,5 prosentilla!
Vuokramarkkinat ovat Saksassa edelleen erittäin kireät vuoden 2025 alussa. Vuokrat nousivat ensimmäisellä neljänneksellä 1,2 % vuoden 2024 viimeiseen neljännekseen verrattuna, mikä näkyy erityisesti seitsemän suurimman kaupungin lähialueilla, joissa vuokrat nousivat 1,5 %. Itse metropoleissa kasvua oli 1,1 %. Erityisen silmiinpistävää on Stuttgart, joka kirjasi voimakkaimman kasvun 2,5 prosentin nousulla, kun taas Leipzig on johtoasemassa 7,7 prosentin nousulla edelliseen vuoteen verrattuna. Vuokrat valtakunnallisesti nousivat 4,3 % vuodessa.
Taloudellisesta epävarmuudesta huolimatta vuokra-asuntojen kysyntä jatkuu korkeana. Uusien rakennusten puute aiheuttaa edelleen jännittyneen tilanteen vuokra-asuntomarkkinoilla. Kiinteistömarkkinat ovat vakiintuneet, ja pitkällä aikavälillä odotetaan maltillista kasvua. Samaan aikaan asuntojen ostohinnat nousivat 1,2 % vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä. Omakoti- ja kaksikotitalot kallistuivat 2,3 %, kun taas suurimpien kaupunkien lähialueilla asuntojen hinnat nousivat 2,5 %. Asunnot suurissa, yli 100 000 asukkaan kaupungeissa kasvoivat 2 %.
Kustannukset kasvavat yksityiskohtaisesti
Vuotuinen hintojen nousu on joissain kaupungeissa erityisen havaittavissa. Hinnat nousivat Essenissä 6,3 % ja Leipzigissä 5,8 %. Nämä kehityssuunnat osoittavat, että Saksassa asuminen on yhä kalliimpaa, etenkin suurissa kaupungeissa, joissa vuokrat ovat nousseet jatkuvasti yli vuosikymmenen ajan. Tärkeimmissä kaupungeissa keskivuokra vuonna 2024 on jo:
| Kaupunki | Keskivuokra (€/m²) | Muutos (%) |
|---|---|---|
| München | 22.8 | +6.5 |
| Frankfurt am Main | 19.17 | +8,0 |
| Berliini | 18.18 | +8.5 |
| Freiburg | 17. huhtikuuta | +6.8 |
| Stuttgart | Maaliskuun 17. päivä | +5.3 |
| Hampuri | 16.61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6.9 |
| Potsdam | 15.99 | +7.1 |
| Mainz | 15.71 | +6.2 |
| Düsseldorf | 15.58 | +6.5 |
| Leipzig | 14.28 | +5.8 |
Poliittiset vaikutteet ja näkymät
Poliittiset puitteet vaikuttavat merkittävästi kiinteistömarkkinoihin. Bundestag on vapauttanut 500 miljardia euroa infrastruktuuriin ja asuntorakentamiseen asuntopulan hillitsemiseksi. Erikoisrahaston ilmoitukset liittyvät kuitenkin pääomamarkkinakorkojen nousuun, mikä tekee kiinteistörahoituksesta kalliimpaa. Rakennusalan uudistukset, kuten hyväksymismenettelyjen nopeuttaminen ja sarjarakentamisen edistäminen, on ankkuroitu koalitiosopimukseen. Suunnitelluista toimenpiteistä huolimatta vuokrakatto pysyy toistaiseksi voimassa, mikä voi mahdollisesti estää investointeja.
Arvio uusien asuntojen määrästä vuonna 2025 on 150 000 - 200 000, mikä on selvästi alle politiikan tavoitteen 400 000. Asiantuntijat odottavat myös vuokran nousevan edelleen 4-5 % suurissa kaupungeissa. Pitkällä aikavälillä suosituissa kaupungeissa ennustetaan 30-50 % vuokrankorotuksia vuoteen 2035 mennessä. Tämä kehitys vaikuttaa erityisesti pienituloisiin kotitalouksiin, jotka käyttävät yli 35 % tuloistaan vuokraan.
Asuntomarkkinoiden tilanne jatkuu kireänä ja kohtuuhintaisen asumisen haasteet jatkuvat. Lisätietoja näistä kehityksestä on artikkeleissa osoitteessa IWD ja FTD.