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En Allemagne, les loyers augmentent rapidement : Stuttgart est en tête avec 2,5% !
En Allemagne, les loyers et les prix d’achat continueront d’augmenter en 2025 alors que le marché immobilier reste tendu. Tendances actuelles analysées.
En Allemagne, les loyers augmentent rapidement : Stuttgart est en tête avec 2,5% !
Le marché locatif en Allemagne reste très tendu début 2025. Les loyers ont augmenté de 1,2% au premier trimestre par rapport au quatrième trimestre 2024, ce qui est particulièrement visible dans les zones entourant les sept plus grandes villes, où les loyers ont augmenté de 1,5%. Dans les métropoles elles-mêmes, la hausse a été de 1,1%. Ce qui frappe particulièrement, c'est Stuttgart, qui a enregistré la plus forte augmentation avec une augmentation de 2,5%, tandis que Leipzig arrive en tête avec une augmentation de 7,7% par rapport à l'année précédente. Les loyers à l’échelle nationale ont augmenté de 4,3 % en un an.
Malgré l’incertitude économique, la demande d’appartements locatifs reste élevée. Le manque de nouveaux bâtiments continue de provoquer une situation tendue sur le marché du logement locatif. Le marché immobilier s'est stabilisé et une croissance modérée est attendue à long terme. Dans le même temps, les prix d'achat des copropriétés ont augmenté de 1,2% au premier trimestre 2025. Les prix des maisons unifamiliales et bifamiliales ont augmenté de 2,3%, tandis que les prix des maisons situées à proximité des plus grandes villes ont augmenté de 2,5%. Les appartements dans les grandes villes de plus de 100 000 habitants ont connu une augmentation de 2 %.
Les augmentations de coûts en détail
Les hausses de prix d'une année sur l'autre dans certaines villes sont particulièrement visibles. Les prix ont augmenté de 6,3% à Essen et de 5,8% à Leipzig. Ces évolutions indiquent que le logement devient de plus en plus cher en Allemagne, en particulier dans les grandes villes, où les loyers augmentent continuellement depuis plus d'une décennie. Dans les villes les plus importantes, le loyer moyen en 2024 est déjà de :
| Ville | Loyer moyen (€/m²) | Le changement (%) |
|---|---|---|
| Munich | 22/08 | +6,5 |
| Francfort-sur-le-Main | 19h17 | +8,0 |
| Berlin | 18h18 | +8,5 |
| Fribourg | 17 avril | +6,8 |
| Stuttgart | 17 mars | +5,3 |
| Hambourg | 16.61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16h20 | +6,9 |
| Potsdam | 15,99 | +7,1 |
| Mayence | 15.71 | +6,2 |
| Düsseldorf | 15h58 | +6,5 |
| Leipzig | 14.28 | +5,8 |
Influences et perspectives politiques
Le cadre politique a un impact significatif sur le marché immobilier. Le Bundestag a débloqué 500 milliards d'euros pour la construction d'infrastructures et de logements afin de contrer la pénurie de logements. Toutefois, les annonces du fonds spécial sont associées à une hausse des taux d'intérêt sur les marchés financiers, ce qui rend le financement immobilier plus coûteux. Les réformes dans le secteur de la construction, telles que des procédures d'approbation plus rapides et la promotion de la construction en série, sont ancrées dans l'accord de coalition. Malgré les mesures prévues, le plafonnement des loyers reste pour l’instant en vigueur, ce qui pourrait potentiellement freiner les investissements.
L’estimation du nombre de nouveaux logements en 2025 se situe entre 150 000 et 200 000, bien en deçà de l’objectif politique de 400 000. Les experts s’attendent également à de nouvelles augmentations des loyers de 4 à 5 % dans les grandes villes. À long terme, des augmentations de loyer de 30 à 50 % sont prévues dans les villes populaires d'ici 2035. Les ménages à faible revenu sont particulièrement touchés par ces évolutions et consacrent plus de 35 % de leurs revenus au loyer.
La situation sur le marché du logement reste tendue et les défis en matière de logement abordable sont toujours présents. Pour plus d'informations sur ces évolutions, veuillez vous référer aux articles de JIF et FTD.