Najamnine u Njemačkoj rapidno rastu: Stuttgart vodi s 2,5%!

Najamnine u Njemačkoj rapidno rastu: Stuttgart vodi s 2,5%!

Tržište najma u Njemačkoj i dalje je vrlo napeto početkom 2025. Najamnine su porasle za 1,2% u prvom kvartalu u usporedbi s četvrtim kvartalom 2024., što je posebno vidljivo u područjima koja okružuju sedam najvećih gradova, gdje su najamnine porasle za 1,5%. U samim metropolama zabilježen je porast od 1,1%. Posebno je upečatljiv Stuttgart koji je zabilježio najsnažniji rast s porastom od 2,5%, dok Leipzig preuzima vodstvo s porastom od 7,7% u odnosu na prethodnu godinu. Najamnine u cijeloj zemlji porasle su za 4,3% unutar godinu dana.

Unatoč gospodarskoj neizvjesnosti, potražnja za stanovima za iznajmljivanje i dalje je velika. Nedostatak novih zgrada i dalje uzrokuje napetu situaciju na tržištu najma stanova. Tržište nekretnina se stabiliziralo, a dugoročno se očekuje umjereni rast. Istodobno su otkupne cijene etažiranja u prvom tromjesečju 2025. godine porasle za 1,2 posto. Obiteljske i obiteljske kuće poskupjele su za 2,3 posto, dok su cijene kuća u okolici najvećih gradova porasle za 2,5 posto. Stanovi u velikim gradovima s više od 100.000 stanovnika zabilježili su rast od 2%.

Povećanje troškova u detaljima

Osobito su zamjetni međugodišnji porast cijena u pojedinim gradovima. Cijene su porasle za 6,3% u Essenu i za 5,8% u Leipzigu. Ova kretanja ukazuju na to da stanovanje u Njemačkoj postaje sve skuplje, posebno u velikim gradovima, gdje stanarine kontinuirano rastu više od desetljeća. U najvažnijim gradovima prosječna stanarina u 2024. već iznosi:

Politički utjecaji i pogledi

Politički okvir ima značajan utjecaj na tržište nekretnina. Bundestag je odobrio 500 milijardi eura za infrastrukturu i stambenu izgradnju kako bi se suzbio nedostatak stanova. No, najave posebnog fonda povezuju s rastom kamata na tržištu kapitala, što poskupljuje financiranje nekretnina. Reforme u građevinskom sektoru, kao što su brže procedure izdavanja suglasnosti i poticanje serijske gradnje, ukorijenjene su u koalicijski sporazum. Unatoč planiranim mjerama, gornja granica najamnine za sada ostaje na snazi, što bi potencijalno moglo kočiti ulaganja.

Procjena broja novih domova u 2025. godini je između 150.000 i 200.000, što je znatno manje od cilja politike od 400.000. Stručnjaci također očekuju daljnje povećanje stanarina od 4-5% u velikim gradovima. Dugoročno, predviđa se povećanje stanarine od 30-50% u popularnim gradovima do 2035. Kućanstva s niskim prihodima posebno su pogođena ovim razvojem događaja i troše preko 35% svojih prihoda na stanarinu.

Stanje na tržištu stanova ostaje napeto, a izazovi u području pristupačnog stanovanja i dalje su prisutni. Za više informacija o ovim razvojima pogledajte članke iz IWD i FTD.