Suche
Mein Konto
Németországban rohamosan emelkednek a bérleti díjak: Stuttgart 2,5%-kal vezet!
A bérleti díjak és a vételárak Németországban 2025-ben tovább emelkednek, miközben a lakáspiac továbbra is feszült. A jelenlegi trendek elemzése.
Németországban rohamosan emelkednek a bérleti díjak: Stuttgart 2,5%-kal vezet!
A bérleti piac Németországban továbbra is nagyon feszült 2025 elején. A bérleti díjak 1,2%-kal nőttek az első negyedévben 2024 negyedik negyedévéhez képest, ami különösen szembetűnő a hét legnagyobb várost körülvevő területeken, ahol a bérleti díjak 1,5%-kal emelkedtek. Magukban a metropoliszokban 1,1%-os volt a növekedés. Különösen szembeötlő Stuttgart, amely 2,5%-os növekedéssel a legerősebb növekedést érte el, míg Lipcse 7,7%-os növekedéssel az előző évhez képest az élen. A bérleti díjak országosan 4,3%-kal emelkedtek egy év alatt.
A gazdasági bizonytalanság ellenére továbbra is magas a kereslet a bérlakások iránt. Az új épületek hiánya továbbra is feszült helyzetet okoz a bérlakáspiacon. Az ingatlanpiac stabilizálódott, hosszú távon mérsékelt növekedés várható. Ezzel párhuzamosan a társasházak vételárai 1,2%-kal emelkedtek 2025 első negyedévében. A családi házak és a családi házak 2,3%-kal drágultak, míg a legnagyobb városok környéki házaké 2,5%-kal. A több mint 100 000 lakosú nagyvárosokban a lakások 2%-os növekedést mutattak.
A költségek részletesebben nőnek
Egyes városokban évről évre különösen szembetűnő az áremelkedés. Essenben 6,3%-kal, Lipcsében 5,8%-kal emelkedtek az árak. Ezek a fejlemények azt jelzik, hogy Németországban a lakhatás egyre drágább, különösen a nagyvárosokban, ahol a bérleti díjak több mint egy évtizede folyamatosan emelkednek. A legfontosabb városokban az átlagos bérleti díj 2024-ben már:
| Varos | Átlagos bérleti díj (€/m²) | A változás (%) |
|---|---|---|
| München | 08/22 | +6,5 |
| Frankfurt am Main | 19.17 | +8,0 |
| Berlin | 18.18 | +8,5 |
| Freiburg | április 17 | +6,8 |
| Stuttgart | Március 17 | +5.3 |
| Hamburg | 16.61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6,9 |
| Potsdam | 15.99 | +7.1 |
| Mainz | 15.71 | +6.2 |
| Düsseldorf | 15.58 | +6,5 |
| Lipcse | 14.28 | +5.8 |
Politikai hatások és kilátások
A politikai keret jelentős hatással van az ingatlanpiacra. A Bundestag 500 milliárd eurót szabadított fel infrastruktúra- és lakásépítésre a lakáshiány ellensúlyozására. A speciális alap bejelentései azonban a tőkepiaci kamatok emelkedésével járnak, ami drágítja az ingatlanfinanszírozást. Az építőipari reformok, mint például a gyorsabb engedélyezési eljárások és a sorozatgyártás előmozdítása a koalíciós megállapodásban rögzítették. A tervezett intézkedések ellenére a bérleti korlát egyelőre érvényben marad, ami potenciálisan gátolhatja a beruházást.
A becslések szerint 2025-ben az új lakások száma 150 000 és 200 000 között van, ami jóval elmarad a 400 000-es politikai céltól. A szakértők a nagyvárosokban további 4-5 százalékos bérleti díjemelésre is számítanak. Hosszú távon 30-50%-os lakbéremelkedést prognosztizálnak a népszerű városokban 2035-re. Az alacsony jövedelmű háztartásokat különösen érintik ezek a fejlemények, és jövedelmük több mint 35%-át költik albérletre.
A lakáspiaci helyzet továbbra is feszült, és a megfizethető lakhatás terén továbbra is fennállnak a kihívások. Ha többet szeretne megtudni ezekről a fejlesztésekről, olvassa el a következő cikkeket IWD és FTD.