Nuomos kainos Vokietijoje sparčiai kyla: Štutgartas pirmauja 2,5%!

Nuomos kainos Vokietijoje sparčiai kyla: Štutgartas pirmauja 2,5%!

Nuomos rinka Vokietijoje 2025 metų pradžioje išlieka labai įtempta. Pirmąjį ketvirtį, palyginti su 2024 metų IV ketvirčiu, nuomos kainos išaugo 1,2 proc., o tai ypač pastebima septynis didžiausius miestus supančiose teritorijose, kur nuomos kainos kilo 1,5 proc. Pačiuose didmiesčiuose padaugėjo 1,1 proc. Ypač ryškus yra Štutgartas, kuris užfiksavo didžiausią augimą – 2,5 %, o Leipcigas užima lyderio poziciją – 7,7 % padidėjimas, palyginti su ankstesniais metais. Nuomos kainos visoje šalyje per metus išaugo 4,3%.

Nepaisant ekonominio neapibrėžtumo, nuomojamų butų paklausa išlieka didelė. Naujų pastatų trūkumas ir toliau kelia įtemptą situaciją būsto nuomos rinkoje. Nekilnojamojo turto rinka stabilizavosi, ilguoju laikotarpiu tikimasi vidutinio augimo. Tuo pačiu metu daugiabučių namų supirkimo kainos 2025 m. pirmąjį ketvirtį pakilo 1,2 proc.. Vienbučiai ir dvibučiai namai pabrango 2,3 proc., o didžiųjų miestų apylinkėse namai – 2,5 proc. Butai dideliuose miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 100 000 gyventojų, išaugo 2 proc.

Kaina didėja detaliai

Kainų augimas per metus tam tikruose miestuose ypač pastebimas. Esene kainos pakilo 6,3%, Leipcige – 5,8%. Šie pokyčiai rodo, kad būstas Vokietijoje vis brangsta, ypač dideliuose miestuose, kur nuomos kainos nuolat kyla daugiau nei dešimtmetį. Svarbiausiuose miestuose vidutinė nuomos kaina 2024 m.

Politinė įtaka ir požiūris

Politinė struktūra daro didelę įtaką nekilnojamojo turto rinkai. Bundestagas išleido 500 milijardų eurų infrastruktūrai ir būsto statybai, kad būtų panaikintas būsto trūkumas. Tačiau specialaus fondo pranešimai siejami su kapitalo rinkos palūkanų normų didėjimu, todėl brangsta nekilnojamojo turto finansavimas. Koalicijos sutartyje įtvirtintos reformos statybų sektoriuje, tokios kaip greitesnės patvirtinimo procedūros ir serijinės statybos skatinimas. Nepaisant planuojamų priemonių, kol kas galioja viršutinė nuomos riba, o tai gali stabdyti investicijas.

Apskaičiuota, kad 2025 m. naujų namų bus nuo 150 000 iki 200 000, o tai gerokai mažiau nei politikos tikslas – 400 000. Ekspertai taip pat tikisi, kad dideliuose miestuose nuomos kainos toliau didės 4–5 proc. Ilguoju laikotarpiu populiariuose miestuose nuomos kaina iki 2035 m. prognozuojama 30–50 %. Mažas pajamas gaunantys namų ūkiai ypač nukenčia nuo šių pokyčių, kurie nuomai išleidžia daugiau nei 35 % savo pajamų.

Situacija būsto rinkoje išlieka įtempta, o iššūkiai prieinamo būsto srityje vis dar egzistuoja. Norėdami gauti daugiau informacijos apie šiuos pokyčius, skaitykite straipsnius iš IWD ir FTD.