Īres cenas Vācijā strauji pieaug: Štutgarte ir vadībā ar 2,5%!

Īres cenas Vācijā strauji pieaug: Štutgarte ir vadībā ar 2,5%!

Īres tirgus Vācijā 2025. gada sākumā joprojām ir ļoti saspringts. Īres cenas pirmajā ceturksnī, salīdzinot ar 2024. gada ceturto ceturksni, pieauga par 1,2%, kas ir īpaši jūtami septiņu lielāko pilsētu apkārtnē, kur īres cenas pieauga par 1,5%. Pašās metropolēs bija pieaugums par 1,1%. Īpaši uzkrītoša ir Štutgarte, kurā reģistrēts visspēcīgākais pieaugums ar 2,5% pieaugumu, bet Leipciga ieņem vadību ar pieaugumu par 7,7% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Īres maksa visā valstī gada laikā pieauga par 4,3%.

Neskatoties uz ekonomisko nenoteiktību, pieprasījums pēc īres dzīvokļiem joprojām ir augsts. Saspringtu situāciju īres mājokļu tirgū turpina radīt jaunu ēku trūkums. Nekustamā īpašuma tirgus ir stabilizējies, un ilgtermiņā gaidāma mērena izaugsme. Tajā pašā laikā 2025. gada pirmajā ceturksnī dzīvojamo māju dzīvokļu iegādes cenas pieauga par 1,2%. Vienas un divu ģimeņu mājas sadārdzinājās par 2,3%, bet mājokļu cenas lielāko pilsētu rajonos pieauga par 2,5%. Dzīvokļi lielajās pilsētās ar vairāk nekā 100 000 iedzīvotāju pieauga par 2%.

Detalizēti palielinās izmaksas

Salīdzinājumā ar gadu cenu pieaugums atsevišķās pilsētās ir īpaši jūtams. Esenē cenas pieauga par 6,3%, bet Leipcigā – par 5,8%. Šīs norises liecina, ka Vācijā mājokļi kļūst arvien dārgāki, jo īpaši lielajās pilsētās, kur īres cenas nepārtraukti pieaug jau vairāk nekā desmit gadus. Nozīmīgākajās pilsētās vidējā īres maksa 2024. gadā jau ir:

Politiskās ietekmes un perspektīvas

Politiskajam ietvaram ir būtiska ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu. Bundestāgs ir atbrīvojis 500 miljardus eiro infrastruktūrai un mājokļu celtniecībai, lai novērstu mājokļu trūkumu. Taču speciālā fonda paziņojumi saistīti ar kapitāla tirgus procentu likmju pieaugumu, kas sadārdzina nekustamo īpašumu finansēšanu. Koalīcijas līgumā ir nostiprinātas reformas būvniecības nozarē, piemēram, ātrākas apstiprināšanas procedūras un sērijveida būvniecības veicināšana. Neskatoties uz plānotajiem pasākumiem, īres griesti pagaidām paliek spēkā, kas potenciāli varētu kavēt investīcijas.

Aplēses par jauno māju skaitu 2025. gadā ir no 150 000 līdz 200 000, kas ir krietni mazāk nekā politikas mērķis — 400 000. Eksperti sagaida arī turpmāku īres pieaugumu par 4-5% lielajās pilsētās. Ilgtermiņā līdz 2035. gadam populārajās pilsētās tiek prognozēts īres pieaugums par 30-50%. Šīs norises īpaši ietekmē mājsaimniecības ar zemiem ienākumiem un īrei tērē vairāk nekā 35% no saviem ienākumiem.

Situācija mājokļu tirgū joprojām ir saspringta, un joprojām pastāv izaicinājumi pieejamu mājokļu jomā. Lai iegūtu plašāku informāciju par šiem notikumiem, lūdzu, skatiet rakstus no IWD un FTD.