Suche
Mein Konto
De huurprijzen in Duitsland stijgen snel: Stuttgart leidt met 2,5%!
De huur- en koopprijzen in Duitsland zullen in 2025 blijven stijgen terwijl de huizenmarkt gespannen blijft. Actuele trends geanalyseerd.
De huurprijzen in Duitsland stijgen snel: Stuttgart leidt met 2,5%!
De huurmarkt in Duitsland blijft begin 2025 erg gespannen. De huren stegen in het eerste kwartaal met 1,2% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024, wat vooral merkbaar is in de gebieden rondom de zeven grootste steden, waar de huren met 1,5% stegen. In de metropolen zelf was er een stijging van 1,1%. Bijzonder opvallend is Stuttgart, dat met een stijging van 2,5% de sterkste stijging noteerde, terwijl Leipzig met een stijging van 7,7% het voortouw neemt ten opzichte van het jaar ervoor. Landelijk stegen de huren binnen een jaar met 4,3%.
Ondanks de economische onzekerheid blijft de vraag naar huurappartementen hoog. Het gebrek aan nieuwbouw blijft zorgen voor een gespannen situatie op de huurwoningmarkt. De vastgoedmarkt is gestabiliseerd, waarbij op de lange termijn een gematigde groei wordt verwacht. Tegelijkertijd stegen de koopprijzen voor appartementen in het eerste kwartaal van 2025 met 1,2%. Een- en tweegezinswoningen stegen met 2,3%, terwijl de prijzen voor woningen in de omgeving van de grootste steden met 2,5% stegen. Appartementen in grote steden met meer dan 100.000 inwoners kenden een stijging van 2%.
Kostenverhogingen in detail
De prijsstijgingen op jaarbasis zijn in bepaalde steden bijzonder merkbaar. De prijzen stegen met 6,3% in Essen en met 5,8% in Leipzig. Deze ontwikkelingen duiden erop dat woningen in Duitsland steeds duurder worden, vooral in de grote steden, waar de huurprijzen al meer dan tien jaar voortdurend stijgen. In de belangrijkste steden bedraagt de gemiddelde huurprijs in 2024 al:
| stad | Gemiddelde huurprijs (€/m²) | Wijziging (%) |
|---|---|---|
| München | 22/08 | +6,5 |
| Frankfort aan de Main | 19.17 | +8,0 |
| Berlijn | 18.18 | +8,5 |
| Freiburg | 17 april | +6,8 |
| Stuttgart | 17 mei | +5,3 |
| Hamburg | 16.61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6,9 |
| Potsdam | 15,99 | +7,1 |
| Mainz | 15.71 | +6,2 |
| Düsseldorf | 15.58 | +6,5 |
| Leipzig | 14.28 | +5,8 |
Politieke invloeden en vooruitzichten
Het politieke kader heeft een aanzienlijke impact op de vastgoedmarkt. De Bondsdag heeft 500 miljard euro vrijgemaakt voor infrastructuur en woningbouw om het woningtekort tegen te gaan. De aankondigingen van het speciale fonds gaan echter gepaard met een stijging van de kapitaalmarktrente, waardoor vastgoedfinanciering duurder wordt. Hervormingen in de bouwsector, zoals snellere goedkeuringsprocedures en het bevorderen van seriebouw, zijn verankerd in het regeerakkoord. Ondanks de geplande maatregelen blijft het huurplafond voorlopig van kracht, wat de investeringen mogelijk kan belemmeren.
De schatting voor het aantal nieuwbouwwoningen in 2025 ligt tussen de 150.000 en 200.000, ruim onder de beleidsdoelstelling van 400.000. Ook in de grote steden verwachten deskundigen verdere huurstijgingen van 4-5%. Op de lange termijn worden in de populaire steden in 2035 huurstijgingen van 30 tot 50% voorspeld. Vooral huishoudens met lage inkomens worden door deze ontwikkelingen getroffen en besteden ruim 35% van hun inkomen aan huur.
De situatie op de woningmarkt blijft gespannen en de uitdagingen op het gebied van betaalbare woningen zijn nog steeds aanwezig. Voor meer informatie over deze ontwikkelingen verwijzen wij naar de artikelen van IWD En FTD.