Leieprisene i Tyskland stiger raskt: Stuttgart leder med 2,5 %!

Leieprisene i Tyskland stiger raskt: Stuttgart leder med 2,5 %!

Leiemarkedet i Tyskland er fortsatt svært spent ved inngangen til 2025. Leieprisene økte med 1,2 % i første kvartal sammenlignet med fjerde kvartal 2024, noe som er spesielt merkbart i områdene rundt de syv største byene, hvor leieprisene steg med 1,5 %. I selve metropolene var det en økning på 1,1 %. Spesielt slående er Stuttgart, som registrerte den sterkeste økningen med en økning på 2,5 %, mens Leipzig tar ledelsen med en økning på 7,7 % sammenlignet med året før. Husleiene på landsbasis steg med 4,3 % i løpet av et år.

Til tross for økonomisk usikkerhet er etterspørselen etter utleieleiligheter fortsatt høy. Mangel på nybygg skaper fortsatt en spent situasjon på utleiemarkedet. Eiendomsmarkedet har stabilisert seg, med moderat vekst forventet på lang sikt. Samtidig steg kjøpeprisene for borettslag med 1,2 % i første kvartal 2025. Ene- og tomannsboliger steg i pris med 2,3 %, mens prisene på boliger i områdene rundt de største byene steg med 2,5 %. Leiligheter i store byer med mer enn 100 000 innbyggere hadde en økning på 2 %.

Kostnaden øker i detalj

År-til-år prisøkninger i enkelte byer er spesielt merkbare. Prisene steg med 6,3 % i Essen og med 5,8 % i Leipzig. Denne utviklingen indikerer at boliger i Tyskland blir stadig dyrere, spesielt i store byer, hvor husleiene har økt kontinuerlig i over et tiår. I de viktigste byene er gjennomsnittsleien i 2024 allerede:

Politisk påvirkning og syn

De politiske rammene har betydelig innvirkning på eiendomsmarkedet. Forbundsdagen har frigitt 500 milliarder euro til infrastruktur og boligbygging for å motvirke boligmangelen. Særfondets utlysninger er imidlertid forbundet med en økning i kapitalmarkedsrentene, noe som gjør eiendomsfinansiering dyrere. Reformer i byggesektoren, som raskere godkjenningsprosedyrer og fremme av seriebygging, er forankret i koalisjonsavtalen. Til tross for de planlagte tiltakene, består husleietaket inntil videre, noe som potensielt kan hemme investeringer.

Anslaget for antall nye boliger i 2025 er mellom 150.000 og 200.000, godt under det politiske målet på 400.000. Eksperter forventer også ytterligere leieøkninger på 4-5 % i store byer. På lang sikt er det spådd husleieøkninger på 30-50 % i populære byer innen 2035. Lavinntektshusholdninger er spesielt berørt av denne utviklingen og bruker over 35 % av inntekten på husleie.

Situasjonen på boligmarkedet er fortsatt spent og utfordringene på området rimelige boliger er fortsatt tilstede. For mer informasjon om denne utviklingen, se artiklene fra IWD og FTD.