Czynsze w Niemczech szybko rosną: Stuttgart prowadzi z 2,5%!

Czynsze w Niemczech szybko rosną: Stuttgart prowadzi z 2,5%!

Rynek najmu w Niemczech na początku 2025 roku pozostaje bardzo napięty. Czynsze wzrosły w pierwszym kwartale o 1,2% w porównaniu do czwartego kwartału 2024, co jest szczególnie widoczne w okolicach siedmiu największych miast, gdzie czynsze wzrosły o 1,5%. W samych metropoliach nastąpił wzrost o 1,1%. Szczególnie uderzający jest Stuttgart, który odnotował największy wzrost ze wzrostem o 2,5%, natomiast Lipsk obejmuje prowadzenie ze wzrostem o 7,7% w porównaniu do roku poprzedniego. Czynsze w całym kraju wzrosły w ciągu roku o 4,3%.

Pomimo niepewności gospodarczej popyt na mieszkania na wynajem pozostaje wysoki. Brak nowych budynków w dalszym ciągu powoduje napiętą sytuację na rynku mieszkań na wynajem. Rynek nieruchomości ustabilizował się, przy czym w dłuższej perspektywie oczekiwany jest umiarkowany wzrost. Jednocześnie ceny zakupu mieszkań w I kwartale 2025 r. wzrosły o 1,2%. Domy jedno- i dwurodzinne wzrosły o 2,3%, a ceny domów w okolicach największych miast o 2,5%. Mieszkania w dużych miastach powyżej 100 000 mieszkańców odnotowały wzrost o 2%.

Szczegóły wzrostu kosztów

Szczególnie zauważalne są rok do roku wzrosty cen w niektórych miastach. Ceny wzrosły o 6,3% w Essen i o 5,8% w Lipsku. Zmiany te wskazują, że mieszkania w Niemczech stają się coraz droższe, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie czynsze rosną nieprzerwanie od ponad dekady. W najważniejszych miastach średni czynsz w 2024 roku wynosi już:

Wpływy i poglądy polityczne

Ramy polityczne mają istotny wpływ na rynek nieruchomości. Bundestag przeznaczył 500 miliardów euro na infrastrukturę i budownictwo mieszkaniowe, aby przeciwdziałać niedoborom mieszkań. Zapowiedzi specjalnego funduszu wiążą się jednak ze wzrostem stóp procentowych na rynku kapitałowym, co powoduje, że finansowanie nieruchomości staje się droższe. Reformy w sektorze budowlanym, takie jak szybsze procedury uzyskiwania zezwoleń i promowanie budownictwa seryjnego, są zakotwiczone w umowie koalicyjnej. Pomimo planowanych działań, na razie nie obowiązuje górny limit czynszów, co może potencjalnie hamować inwestycje.

Szacunkowa liczba nowych domów w 2025 r. wynosi od 150 000 do 200 000, czyli znacznie poniżej docelowej wartości politycznej wynoszącej 400 000. Eksperci spodziewają się także dalszych podwyżek czynszów w dużych miastach na poziomie 4-5%. W dłuższej perspektywie do 2035 r. w popularnych miastach prognozowane są podwyżki czynszów o 30-50%. Zmiany te szczególnie dotykają gospodarstwa domowe o niskich dochodach, które wydają na czynsz ponad 35% swoich dochodów.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym pozostaje napięta, a wyzwania w obszarze tanich mieszkań nadal istnieją. Więcej informacji na temat tych zmian można znaleźć w artykułach z IWD I FTD.