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Os aluguéis na Alemanha estão subindo rapidamente: Stuttgart lidera com 2,5%!
Os aluguéis e os preços de compra na Alemanha continuarão a subir em 2025, enquanto o mercado imobiliário permanecer tenso. Tendências atuais analisadas.
Os aluguéis na Alemanha estão subindo rapidamente: Stuttgart lidera com 2,5%!
O mercado de arrendamento na Alemanha continua muito tenso no início de 2025. As rendas aumentaram 1,2% no primeiro trimestre em comparação com o quarto trimestre de 2024, o que é particularmente perceptível nas áreas circundantes às sete maiores cidades, onde as rendas aumentaram 1,5%. Nas próprias metrópoles houve aumento de 1,1%. Particularmente marcante é Estugarda, que registou o aumento mais forte com um aumento de 2,5%, enquanto Leipzig assume a liderança com um aumento de 7,7% face ao ano anterior. Os aluguéis em todo o país aumentaram 4,3% em um ano.
Apesar da incerteza económica, a procura de apartamentos para alugar continua elevada. A falta de novos edifícios continua a causar uma situação tensa no mercado de arrendamento habitacional. O mercado imobiliário estabilizou, prevendo-se um crescimento moderado no longo prazo. Ao mesmo tempo, os preços de compra dos condomínios aumentaram 1,2% no primeiro trimestre de 2025. As casas unifamiliares e bifamiliares aumentaram 2,3%, enquanto os preços das casas nas zonas envolventes às maiores cidades aumentaram 2,5%. Os apartamentos nas grandes cidades com mais de 100 mil residentes tiveram um aumento de 2%.
Aumentos de custos em detalhes
Os aumentos de preços anuais em certas cidades são particularmente visíveis. Os preços subiram 6,3% em Essen e 5,8% em Leipzig. Estes desenvolvimentos indicam que a habitação na Alemanha está a tornar-se cada vez mais cara, especialmente nas grandes cidades, onde as rendas têm aumentado continuamente há mais de uma década. Nas cidades mais importantes, o aluguel médio em 2024 já é:
| Cidade | Renda de mídia (€/m²) | Uma mudança (%) |
|---|---|---|
| Munique | 22/08 | +6,5 |
| Frankfurt do Meno | 19.17 | +8,0 |
| Berlim | 18.18 | +8,5 |
| Friburgo | 17 de abril | +6,8 |
| Estugarda | 17 de março | +5,3 |
| Hamburgo | 16,61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16h20 | +6,9 |
| Potsdam | 15,99 | +7,1 |
| Mogúncia | 15,71 | +6,2 |
| Düsseldorf | 15.58 | +6,5 |
| Lípsia | 14.28 | +5,8 |
Influências políticas e perspectivas
O enquadramento político tem um impacto significativo no mercado imobiliário. O Bundestag liberou 500 mil milhões de euros para infra-estruturas e construção de habitação para contrariar a escassez de habitação. Contudo, os anúncios do fundo especial estão associados ao aumento das taxas de juros do mercado de capitais, o que encarece o financiamento imobiliário. As reformas no sector da construção, tais como procedimentos de aprovação mais rápidos e a promoção da construção em série, estão ancoradas no acordo de coligação. Apesar das medidas planeadas, o limite máximo das rendas permanece em vigor por enquanto, o que poderá potencialmente inibir o investimento.
A estimativa para o número de novas habitações em 2025 situa-se entre 150.000 e 200.000, muito aquém da meta política de 400.000. Os especialistas também esperam novos aumentos nos aluguéis de 4-5% nas grandes cidades. A longo prazo, prevêem-se aumentos de rendas de 30-50% nas cidades populares até 2035. As famílias de baixos rendimentos são particularmente afetadas por estes desenvolvimentos e gastam mais de 35% do seu rendimento em rendas.
A situação no mercado imobiliário continua tensa e os desafios no domínio da habitação a preços acessíveis continuam presentes. Para obter mais informações sobre esses desenvolvimentos, consulte os artigos de IWD e FTD.