Suche
Mein Konto
Chiriile din Germania cresc rapid: Stuttgart conduce cu 2,5%!
Chiriile și prețurile de cumpărare din Germania vor continua să crească în 2025, în timp ce piața imobiliară rămâne tensionată. Tendințele actuale analizate.
Chiriile din Germania cresc rapid: Stuttgart conduce cu 2,5%!
Piața de închiriere din Germania rămâne foarte tensionată la începutul lui 2025. Chiriile au crescut cu 1,2% în primul trimestru față de trimestrul al patrulea din 2024, ceea ce se remarcă mai ales în zonele din jurul celor mai mari șapte orașe, unde chiriile au crescut cu 1,5%. În metropolele propriu-zise s-a înregistrat o creștere de 1,1%. Deosebit de izbitor este Stuttgart, care a înregistrat cea mai puternică creștere cu o creștere de 2,5%, în timp ce Leipzig preia conducerea cu o creștere de 7,7% față de anul precedent. Chiriile la nivel național au crescut cu 4,3% într-un an.
În ciuda incertitudinii economice, cererea de apartamente închiriate rămâne ridicată. Lipsa clădirilor noi continuă să provoace o situație tensionată pe piața locuințelor închiriate. Piața imobiliară s-a stabilizat, fiind așteptată o creștere moderată pe termen lung. În același timp, prețurile de achiziție pentru condominii au crescut cu 1,2% în primul trimestru al anului 2025. Locuințele uni și bifamiliale au crescut cu 2,3%, în timp ce prețurile caselor din zonele din jurul celor mai mari orașe au crescut cu 2,5%. Apartamentele din orașele mari cu peste 100.000 de locuitori au înregistrat o creștere de 2%.
Creșterea costurilor în detaliu
Creșterile de prețuri de la an la an în anumite orașe sunt deosebit de vizibile. Prețurile au crescut cu 6,3% în Essen și cu 5,8% în Leipzig. Aceste evoluții indică faptul că locuințele din Germania devin din ce în ce mai scumpe, în special în orașele mari, unde chiriile au crescut continuu de peste un deceniu. În cele mai importante orașe, chiria medie în 2024 este deja:
| Oras | Chiria media (€/m²) | Modificarea (%) |
|---|---|---|
| Munchen | 22/08 | +6,5 |
| Frankfurt p. Principal | 19.17 | +8,0 |
| Berlin | 18.18 | +8,5 |
| Freiburg | 17 aprilie | +6,8 |
| Stuttgart | 17 martie | +5,3 |
| Hamburg | 16.61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6,9 |
| Potsdam | 15.99 | +7,1 |
| Mainz | 15.71 | +6,2 |
| Dusseldorf | 15.58 | +6,5 |
| Leipzig | 14.28 | +5,8 |
Influențe politice și perspective
Cadrul politic are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare. Bundestag-ul a eliberat 500 de miliarde de euro pentru infrastructură și construcția de locuințe pentru a contracara deficitul de locuințe. Cu toate acestea, anunțurile fondului special sunt asociate cu o creștere a dobânzilor de pe piața de capital, ceea ce face finanțarea imobiliară mai scumpă. Reformele din sectorul construcțiilor, precum procedurile de aprobare mai rapide și promovarea construcțiilor în serie, sunt ancorate în acordul de coaliție. În ciuda măsurilor planificate, plafonul de chirie rămâne deocamdată în vigoare, ceea ce ar putea inhiba investițiile.
Estimarea numărului de locuințe noi în 2025 este între 150.000 și 200.000, cu mult sub ținta de politică de 400.000. Experții se așteaptă și la noi creșteri ale chiriilor cu 4-5% în orașele mari. Pe termen lung, în orașele populare sunt prognozate creșteri ale chiriilor cu 30-50% până în 2035. Gospodăriile cu venituri mici sunt afectate în mod deosebit de aceste evoluții și cheltuiesc peste 35% din venituri pe chirie.
Situația de pe piața imobiliară rămâne tensionată, iar provocările din zona locuințelor la prețuri accesibile sunt încă prezente. Pentru mai multe informații despre aceste evoluții, vă rugăm să consultați articolele din IWD şi FTD.