Nájomné v Nemecku rýchlo rastie: Stuttgart vedie s 2,5 %!

Nájomné v Nemecku rýchlo rastie: Stuttgart vedie s 2,5 %!

Trh s prenájmom v Nemecku zostáva veľmi napätý aj na začiatku roka 2025. Nájomné vzrástlo v prvom štvrťroku o 1,2 % v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2024, čo je citeľné najmä v oblastiach okolo siedmich najväčších miest, kde sa nájomné zvýšilo o 1,5 %. V samotných metropolách došlo k nárastu o 1,1 %. Zvlášť pozoruhodný je Stuttgart, ktorý zaznamenal najsilnejší nárast s nárastom o 2,5 %, zatiaľ čo Lipsko je na čele s nárastom o 7,7 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Nájomné v celej krajine za rok vzrástlo o 4,3 %.

Napriek ekonomickej neistote zostáva dopyt po nájomných bytoch vysoký. Nedostatok novostavieb naďalej spôsobuje napätú situáciu na trhu s nájomnými bytmi. Trh s nehnuteľnosťami sa stabilizoval, z dlhodobého hľadiska sa očakáva mierny rast. Zároveň v prvom štvrťroku 2025 vzrástli nákupné ceny kondomínií o 1,2 %. Rodinné a dvojrodinné domy zdraželi o 2,3 %, kým ceny domov v okolí najväčších miest o 2,5 %. Byty vo veľkých mestách s viac ako 100 000 obyvateľmi zaznamenali nárast o 2 %.

Náklady sa zvyšujú v detailoch

Citeľný je najmä medziročný nárast cien v niektorých mestách. Ceny vzrástli o 6,3 % v Essene a o 5,8 % v Lipsku. Tento vývoj naznačuje, že bývanie v Nemecku je čoraz drahšie, najmä vo veľkých mestách, kde nájomné rastie nepretržite už viac ako desať rokov. V najdôležitejších mestách je už v roku 2024 priemerné nájomné:

Politické vplyvy a rozhľad

Politický rámec má významný vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Spolkový snem uvoľnil 500 miliárd eur na infraštruktúru a bytovú výstavbu s cieľom čeliť nedostatku bytov. Oznámenia špeciálneho fondu sú však spojené so zvýšením úrokových sadzieb na kapitálovom trhu, čo predražuje financovanie nehnuteľností. V koaličnej zmluve sú zakotvené reformy v stavebníctve, akými sú rýchlejšie kolaudačné konania a podpora sériovej výstavby. Napriek plánovaným opatreniam zatiaľ zostáva v platnosti strop nájomného, ​​čo by mohlo potenciálne brzdiť investície.

Odhad počtu nových domov v roku 2025 je medzi 150 000 a 200 000, čo je výrazne menej ako politický cieľ 400 000. Ďalšie zvyšovanie nájomného o 4 – 5 % očakávajú odborníci aj vo veľkých mestách. Z dlhodobého hľadiska sa v populárnych mestách do roku 2035 predpovedá zvýšenie nájomného o 30 – 50 %. Tento vývoj postihuje najmä domácnosti s nízkymi príjmami, ktoré na prenájom míňajú viac ako 35 % svojich príjmov.

Situácia na trhu s bývaním zostáva napätá a výzvy v oblasti dostupného bývania stále pretrvávajú. Viac informácií o tomto vývoji nájdete v článkoch z IWD a FTD.