Najemnine v Nemčiji hitro rastejo: Stuttgart vodi z 2,5 %!

Najemnine v Nemčiji hitro rastejo: Stuttgart vodi z 2,5 %!

Najemniški trg v Nemčiji na začetku leta 2025 ostaja zelo napet. Najemnine so se v prvem četrtletju v primerjavi s četrtim četrtletjem 2024 zvišale za 1,2 %, kar je še posebej opazno na območjih okoli sedmih največjih mest, kjer so se najemnine zvišale za 1,5 %. V samih metropolah je bil porast za 1,1 %. Posebej izstopa Stuttgart, ki je zabeležil najmočnejšo rast z 2,5-odstotno rastjo, medtem ko je Leipzig s 7,7-odstotno rastjo v primerjavi z letom prej prevzel vodstvo. Najemnine po vsej državi so se v enem letu zvišale za 4,3 %.

Kljub gospodarski negotovosti ostaja povpraševanje po najemnih stanovanjih veliko. Pomanjkanje novogradenj še naprej povzroča napete razmere na trgu najemnih stanovanj. Nepremičninski trg se je stabiliziral, dolgoročno pričakujemo zmerno rast. Hkrati so se v prvem četrtletju 2025 nakupne cene etažne lastnine zvišale za 1,2 %. Eno- in dvostanovanjske hiše so se podražile za 2,3 %, cene hiš v okolici največjih mest pa za 2,5 %. Stanovanja v velikih mestih z več kot 100.000 prebivalci so se podražila za 2 %.

Povečanje stroškov v podrobnostih

Še posebej opazna je medletna rast cen v nekaterih mestih. V Essnu so se cene zvišale za 6,3 %, v Leipzigu pa za 5,8 %. Ti dogodki kažejo, da postajajo stanovanja v Nemčiji vse dražja, zlasti v velikih mestih, kjer najemnine nenehno rastejo že več kot desetletje. V najpomembnejših mestih je povprečna najemnina v letu 2024 že:

Politični vplivi in ​​pogledi

Politični okvir pomembno vpliva na nepremičninski trg. Bundestag je sprostil 500 milijard evrov za infrastrukturo in stanovanjsko gradnjo, da bi preprečil pomanjkanje stanovanj. Napovedi posebnega sklada pa povezujejo z dvigom obrestnih mer na kapitalskem trgu, kar draži financiranje nepremičnin. Reforme v gradbeništvu, kot so hitrejši postopki soglasij in spodbujanje serijske gradnje, so zasidrane v koalicijski pogodbi. Kljub načrtovanim ukrepom za zdaj ostaja omejitev najemnin, kar bi lahko zaviralo investicije.

Ocena števila novih domov leta 2025 je med 150.000 in 200.000, kar je precej manj od političnega cilja 400.000. Strokovnjaki pričakujejo tudi nadaljnje povišanje najemnin za 4-5 % v velikih mestih. Dolgoročno se najemnine v priljubljenih mestih do leta 2035 napovedujejo za 30–50 %. Ta razvoj dogodkov še posebej prizadene gospodinjstva z nizkimi dohodki, ki porabijo več kot 35 % svojega dohodka za najemnino.

Razmere na stanovanjskem trgu ostajajo napete in izzivi na področju dostopnih stanovanj so še vedno prisotni. Za več informacij o teh dogodkih si oglejte članke iz IWD in FTD.